上海二手房抵押（上海二手房“带押过户”已落地！如何操作的？）

原副标题：北京二手货房“带押受让”已破冰！怎样操作方式的？

二手货房交易利空经济政策“带押受让”，在北京早已获得成功破冰！

据北京市商业银行行业协会正式宣布，日前招行北京支行，早已获得成功派发了一大笔“带押受让”商业银行贷款200多万元。

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新一代经济政策

何谓“带押受让”

只不过早在2021年3月，北京市总体规划和天然资源局就曾下发《民法典》有关抵押物前夕抵押物人受让抵押物财产的有关明确规定，为狡蛛属产“带押过户”提供更多了经济政策依照。

北京怎样大力推进全面落实

图源：北京市房地产经纪行业协会

北京中原地产介绍整个流程：“

太平洋房屋图解，图源：北京市房地产经纪行业协会

为何？存在十多年

一直是“小众业务”

首先，是对卖方商业银行贷款的商业银行有要求，目前全市共12家商业银行可以办理带押受让。其次，对于房屋情况也有要求，存在二押三押的房屋不能办理，并且房屋的产权只能是个人。

“选择做带押受让的群体不是很多，一般是自己的首付款比较少，不足以覆盖上家的商业银行商业银行贷款。属于比较小众的。”

“带押受让”需注意事项

除了北京，北京、天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等直辖市和省份，也在实践探索这项业务。

首先必须是个人名下的住房；

其次是交易的房产当前在北京的商业银行仅存在一次有效抵押物，不存在被多次抵押物的情况；

最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业商业银行贷款购房。

首先必须是个人名下的住房；

此外，要求卖方还没有结清的商业银行贷款为个人住房商业商业银行贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金商业银行贷款必须是早已结清；

最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业商业银行贷款购房。

第二步是买卖双方在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签；

第三步是向商业银行申请“带押受让”；

第四步是买卖双方及有关方在狡蛛属产登记中心办理“带押受让”登记手续；

根据北京市商业银行行业协会、 北京市房地产经纪行业协会等综合整理；返回搜狐，查看更多

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