上海卖房流程和注意事项（上海！怎么卖房才能不吃亏？以后都用得上！）

前段时间有许多影迷提及，大批的该文和音频都是有关买房的，有关卖房牵涉的极少。

卖房究竟有什么样难题？如果好不好避免出现？那时就来和我们谈谈有关卖房的科学知识。

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第三、申报

在申报各个环节，具体来说要做的是多挂。

很多商家较为懒，只挂两三个楼上较为近的中介机构就无论了。

你只挂合作方，而中介机构的态度是尽量的不许他们晓得房源掌控在你他们手上，因此无论从谁那里买进，事实上都跟他们有亲密关系。

第三个点，要可信赖。

第三个是出价要略低于你的焦虑价钱，与此同时还无法太吓人，这就须要你对消费市场略有介绍。

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第三、委派，委派各个环节有三个很关键的点

在委派的各个环节会牵涉到前面的带看，因此说你要签订合同好带看的商业模式。

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第三、交钥匙

一旦你房屋里面有了什么损失或者损坏，没有办法去确定是谁，因此一般而言，只会把钥匙交给一个中介机构。

这样无论是谁来带看，你都非常好管理。

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第四、审核，我们可能会觉得很奇怪，买家还须要审核吗？

买家的审核关键性在于你要确定买家不是来坑你的，不是来忽悠你，或者从你这赚钱的。

因此具体来说就是要看买家有没有资质。

这里有两种情况，一个是他他们都不晓得，是无意的，还有一种就是有意的。

第三个种就是他想做一些违规的单子，他会说真的要买的是他的亲戚朋友，委派他先来看一看。

这种就不用跟他谈了，基本上都是专业人士，准备跳单赚钱的。

因此买家的资质要是不是审核呢？

这也包括了有没有首付，不要谈了半天之后告诉你首付款不够，60万要买你1000万的房子是不可能的。

第三个就是你会碰到代理人，他会明确告诉你买家不在，他只是代理，这种也就不要谈了。

看买家的征信是要确定他未来能够放下来款，虽然买家的首付是交给你的，好像你不会有什么损失，但是会耽误时间。

这些工作没有人会替你去做，必须是卖房者他们要有意识，或者是你所碰到的中介机构非常专业，否则整个卖房过程就较为艰辛了。

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这个客户急不急买？是可以全款，还是要贷许多的款？这对你的议价影响是非常大的。因此介绍客户是非常关键的。

2）是在什么时间、在哪里谈。

3）是价格，这是关键点之一。

但并不是所有的焦点都是价格，包括付费方式、付费节点，这些也是要非常注意的谈判点。

4）价格是可以让的，千万不要在心中想好了一个底价，就死活坚持。

5）就是会牵涉到一些其他的谈判技巧。

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第六、收定金

这些都是小白级别的科学知识了，我们都要晓得一下。

因此定金是不是越多越好呢？当然不是。

要晓得收了定金不光是对买家有约束，对商家也有约束，因此说收定要谨慎。

因此说收定的时候要非常谨慎，也并非越多越好，要根据你对整个场面的把控程度，以及你认为这个消费市场的未来发展趋势来决定。

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这方面要谈的点非常多，我们可以去学习一下民法里面相关合同的条款或者合同法。

有几点要跟我们强调：

2）是违约责任和金额，这个我们可能不太关注，因为会觉得一般不会违约，但其实往往会。

可能我们觉得一天万分之几或者一个月签订合同千分之几不是许多，但要仔细去算究竟多不多。

如果是仲裁，如果仲裁结果你不接受，那官司也很难打了；如果打官司，因此异地购房的就可能会牵涉到管辖权难题。

这些我们都须要查一查相关的案例和科学知识点。

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这里要注意的是收首付之前千万不要去过户，除非在过户完之后，买家现场给你转首付。

你要确定买家的首付是到账的，是足额的，不要出现把户过完了，他的首付还没给你的情况。

因此你还要通过对于买家的判断，以及你的中介机构是否老练来尽量避免这种恶意情况的出现。

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第九、交房

往往会有买家问能无法先住进去，能无法先装修。

还有一些交房细节方面也容易出现难题，尤其是“说好的”，要留下一些证明，最好的方法是拍照、留记录。

虽然这个一般对买家不利，但是我也见过买卖双方因为这件事情最后越闹越大的情况。

还有一个点是有许多人喜欢在牛市卖房。

牛市很容易出政策，如果突然间出政策导致买卖不了是不是办？

这些在你交房之前都要想清楚，万一房子交了但对方失去了资格，会引起许多不必要的麻烦。

普通人对于这九个各个环节中的任何一个都不可掉以轻心，甚至要专门去学习一些相关的法律科学知识，这才是一个完美的卖房方案和业务流程。

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