怎么快速把房子卖出(如何又快又好的,把房子卖出去?)

 

好景不长大盘出来,宏观调控落,那时那个天数结点,买主与商家反之亦然迷惘。

众所周知的是,北京房价正处于牛市的末期。

如果加紧为他们手上的房子找出下家。

因此,为的是走好分期付款的第二步,你很大要晓得:

“怎样Accous的,把房子买回来”

期望会对你略有协助。

1

有关卖房前的预备组织工作,最重要的一点儿是厘清他们的市场需求。

只是挂牌估价?还是决心出手?

如果是后者,这里建议你把出租的房子收回,空置卖房。

那时的市场,讲一句争分夺秒并不夸张,谁也说不好宏观调控是否还会升级。

收回房子以后,建议你别闲着,

在踩盘过程中,有一件事情我印象很深。

那是陆家嘴的一套学区房,标价600多万,进门一看,傻眼。

狭窄、异味、昏暗、墙皮剥落,地板翘起……

600多万,我就买个这?

那时那个阶段,大部分房子都不能说有恃无恐。

在条件允许、成本可控的情况下,适当照顾一下房子的状态,是绝对有助于成交的。

2

你可以这样做:

首先是家具,

很多房子一旦被使用超过10年,多多少少会堆积一些不必要的杂物。

要是再遇见一个有囤积症的主人,那种酸爽,你晓得的。

而且数量尽可能的少。

这样一来,你的房子至少看出来宽敞了一点儿。

为什么反之亦然大小的户型,是装修不出样板间的感觉?

自然而然可以把反之亦然90平的三房,装修出140平的感觉。

另外不只是家具,你还可以将房子里看出来老旧的东西翻新或更换,比如

还可以用装饰画、地毯、绿植、纱帘等,增加房子的颜值,让房子温馨一点儿。

最后有条件的话,将房子做一次彻底的开荒保洁,把污垢、油迹、灰尘等清理干净,

这些动作,

把房子打扮的漂漂亮亮再出售,不但是对房子的尊重,也是对购房者的尊重。

以上是第一点儿,通过改善房子的状态,跑赢同小区同户型

3

接下来是第二点:广撒网组建销售渠道,挂牌价合理可进可退。

首先,要告诉大家:尽可能的不与任何中介签独家。

在那时那个时代,“信息差”那个东西变得很容易被破解,签约独家房源会将本来可能的“多家竞争”,变成“一家专横”。

组建这些销售渠道其实并不难,其实只要

他们是战友不是敌人,要尽可能的为其组织工作提供便利,比如最基础的,多配几把钥匙给到中介,甚至还可以将门锁换成“电子密码锁”,方便中介带看。

另外,特别重要的一点儿,佣金给足,该给到中介的钱,一分都不要少,这涉及到起码的尊重,也涉及到最基本的诚信。

4

有关怎样设置合适的挂盘价,除了听取中介的建议外,有些组织工作建议你亲自做,一共有以下几点:

①了解你房子所在片区的特点:

包括片区的热点在哪儿,产业中心、商业中心何在?

还有你房子的优劣势,包括楼层、朝向、户型等。

②了解本小区反之亦然户型的所有挂盘价格:

一般来说,去掉小区反之亦然户型中的最高价、最低价,然后得到的平均值,是一个可进可退的价格。

一般情况下,最高的历史成交价可以是你的底线价格。

当然如果市场是下行,则反过来。

做完以上这些组织工作后,你就会对挂盘价的范围心里有数,或高或低都可以按他们市场需求来。

第一、看房天数集中安排:

如果你的房子确实有优势(地段、户型、状态),不妨将看房天数集中,一周安排2-3小时集中看房,既方便了他们,又可以营造紧张感,利于成交。

在买房过程中,了解下家的职业、资金来源,甚至购房用途、性格特点等非常必要,一来在交易过程中免去不必要的麻烦,二来坐下议价,也好有的放矢。

第三、谈判中,懂得一抓一放:

厘清楚他们的底线后,让利一些他们不太在乎的点,当做谈判的筹码。

当下仍然是卖房分期付款的最好时机。

虽然市面上的二手房存量已经稳定,但想找出诚心出售的房东,还是要费一番周折的。

作为房东,这是出手的机会所在。

因为,

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