上海二手房交易流程及费用标准（上海二手房交易，个人交易材料及流程）

#房产大真探#第二步：买卖双方签定正式宣布《北京房地产保险合同》（通称房产买卖），亦须生前盖章，成年人由其监护全权签定。

第三步：

附注事宜：

（1）、转让前：卖方若有商业银行贷款抵押物注册登记的须付清商业银行贷款并凭商业银行提供更多的有关金属材料至不动产买卖市场询问处办理手续已过期抵押物注册有关相关手续；卖方如有商业银行贷款须在在此之前补办有关商业银行贷款相关手续并带备抵押物注册登记的大部份数据资料。

（3）、数据资料：（买卖双方生前全体人员亲临现场，登记委派的仅限）

1、上家（卖方）：

2、下家（卖方）：

第三步：

第四步：（紧随第三步）领证（一般纳税后可当天领取）

第五步 （仅指卖方系商业银行贷款的）

放款：

不动产买卖市场出具的他项权利凭证复印件及卖方产权证复印件送达商业银行后，商业银行贷款商业银行在其规定的时间内放款。

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