2021年上海二手房交易流程（上海二手房交易流程及注意事项）

一：北京二手房交易基本上业务流程

1.产证进行调查、户籍情形 (育苗审查）

2.仲介协定（订金协定）

3.

房产交易、改报、 审每边家税、限牌，按揭（审每边家税依照前述情形和各交易市场准则TNUMBERA0512Ci）

4.庄家还银行贷款（约5-30

5.买主提出申请银行贷款 （约10-40天）

6.买主银行贷款审核

7.

每边家乔尔纳

8.转让 —> 15-20天，商家去英文名字

9.拿产证  （转让之后约15-21天）

10.

11.交房验收、付尾款

备注：纯公积金银行贷款审核时间较短，请务必在仲介协定（付订金）以前亲自查看 产证进行调查和户籍情形；各交易市场交易程序前后略有差异。

二：购房、卖房前准备

买房：

看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易市场。重点看 权利人，所有权来源（如果是继承、赠予会有额外税收），竣工日期，建筑面积，银行贷款抵押情形。

卖房：

三：订金合同、仲介合同

买家小常识：

1.中介费最好在签订仲介合同前谈好。

2.

3.仲介合同往往和买卖协定在一起捆绑，签字前请全部看清楚。

4.房屋地址，面积，购房日期 ，验证商家户籍本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。

5.

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7.关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。

8.买家自己是否是第二套，契税不同。

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11.赠送情形双方协商：家具，电器，空调，维修基金，物业费是否有拖欠。

12.需要商家配合：银行贷款，水电煤有限转让，物业维修基金

13. 

14.如果此房屋有第三方抵押银行贷款（除了银行银行贷款买房），如：小额银行贷款公司，个人抵押，最好是在订金或交易前让庄家把债务和相关抵押解除。

15. 

四：房产交易合同

2.补充条款 （一）

2.2 户籍迁出日期约定及违约赔偿金（按日计算，比如每日500元或者房款总价万分之1）；

2.4 银行贷款提出申请日期约定； 

2.5 甲方产权证密码纸约定； 

2.6 甲方配合乙方银行贷款约定；

2.7 通讯地址约定； 

3.2 订金转按揭； 

3.3 按揭数额和日期（房产交易当日）；

3.4 第二笔（若有）付款数额和日期； 

3.6 尾款支付日期。

4. 房产交易当天所带材料和复印件 按当地交易市场为准，商家买家全部到场。

五：按揭，改报，审税，限牌

2.改报：窗口会给评估提出申请去评估窗口做房价评估，改报完毕后双方签房产交易合同。价格核定表后续审税需要。

六：银行贷款

第一：自己到银行提出申请； 

第二：通过中介渠道提出申请（收费或中介费包含）；

正常情形下银行贷款审核21-35天，公积金稍快。评估费问题依照各银行规定收取，和房龄和银行贷款金额有关。

七：乔尔纳

每边家可以及时缴税，或庄家可以转让当天缴税，看大家时间安排。

八：银行贷款审核

九：转让

转让当天双方带好所有资料，全部到场（除了尾款和银行银行贷款外，转让前商家应该已经拿到全部款项。（全款贷）

十：银行放款

十一：交房

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