2020年上海二手房交易流程图(最新最全 上海二手房交易流程,备件,及各环节的注意事项,了解后可避免常识性的坑)

 

我是李加兵,一名在北京专门从事15年房产中介机构的打建筑工人。

买房是两件事,对绝大部分人而言,买房并非两个低频的事,非专精的人,要把那个事比如说,却是挺十分困难的。

买新房可能将Dharmapuri,即便去案场就能了,HAsO--签订合同--办银行贷款--交房--办产证,除办产证外,后面的事跟著案场走就能了。

总之假如找出两个可信赖的专精中介机构,跟著他走就能了。但那时市售的中介机构,专精知识不妥当的却是蛮多的,不专精也就而已,没服务项目觉悟不然,那就更头大。

我依照他们十多年的从业人员实战经验,重新整理了下北京新一代的二手房交易业务流程,期望能协助到买房人。

没人说买房不然,假如有钱有势就就行了买。

但甚么叫有钱有势呢?

有钱有势而已相较的。

有钱有势能天真,但一千万千万别被打上“钱多人傻”的条码。

新一代遍布世界各地的北京二手房交易业务流程 和 零配件 及 小常识

看好房子后,和业主谈好了,就要开始走业务流程了。

☟ ☟ ☟ ☟ ☟ ☟

各阶段的零配件及小常识

1、签署定金协议:

目前绝大部分中介机构,却是签署定金协议(或者叫居间协议),某家签署的定金合同(和北京市房地产买卖合同内容差不多)。

零配件:

上家:,产调,买进合同及购入发票

下家:身份证,征信报告

小常识:

    因为签署定金协议的时候,而已初步将房产买卖的事项确定下来即可。

重点看下房价款,税费支付方式,过户时间节点。另外还需要注意很多细节。

a、下家是否有北京的购房资质(中介机构一般会让下家签署限购告知书)

c、上家房产有没纠纷(产调很重要,随申办市民云可随时拉产调)

d、产权人是否都到场(如有没到场的,到场的产权人签承诺书,下家签字同意)

e、双方没面签,传真签也是能的。

2、签署买卖合同

北京所有的房产交易,都需要进行“网签”的。

二手住宅签署的是黄色外皮的合同(俗称 黄皮合同)。而车位属于商业,签署的是蓝色外皮的合同(非居住用房)。

零配件:

上家:身份证,产证(有密码的他们保管好密码纸),产调,买进合同,购入时的发票

下家:身份证

小常识:

买卖合同的内容,都是固定的格式,很多条款是无法修改的。

但一定要看的条款,

这几个条款是能修改的。

假如合同中无法详细体现的,能用补充协议的方式进行补充。

a、

c、下家 上产证的人全部到场,带上所有的零配件

d、有公证委托不然,要让中介机构查看公证委托书的委托权限是否有瑕疵

f、非沪籍的下家,需要提供满五年的社保或者税单,签订合同时间一定要在社保或者税单满五年之后,否则要重签订合同。

首付款转账凭证,放款收据,都要保管好。

那个不一定的,主要看上、下家是怎么约定的。在实际操作过程中,付了很少一笔房款后,也能签署正式买卖合同的。

通常签署买卖合同的同时,下家需要和银行老师签署银行贷款合同。

房东及配偶也要签承诺书之类的文件。

3、产权过户,缴纳税费,领取产证

下家办理银行贷款,资料全的情况下,一般2-3个礼拜会审批下来,并出具银行贷款合同。

60天 的时间。

俗称的过户,其实是 核价、审税查限购  统称

核价及审税,假如网签订合同价格低于交易中心的评估价,如接受合同价低于评估价 就按评估价格缴纳过户

查限购是查买家是否具有购房资质,假如无购房资质的的,也是会被打回过户申请的。

待过户后5个工作日内,就能去缴纳税费了。

2006年9月1日(开始施行网签)起至2016年10月7日发放的产证是绿本,有密码纸

而2016年10月8日起发放的都是红本,没密码纸,不过他们能申请设置密码

零配件:

上家:产证,产证密码纸,身份证,银行贷款结清证明原件,购入的原始发票

下家:身份证,户口本,结婚证(离婚证和离婚协议,丧偶的:户口本上要体现丧偶),未成年银行贷款合同

中介机构:购买人家庭住房情况申报表,2份税费申报表,买卖合同原件3本。

以上资料都需要原件和复印件(最好准备三份复印件)。

小常识:

a、全体产权人到场,带齐资料,假如资料不全往返跑来跑去就麻烦了

c、下家确认好谁来领取产证,领取产证的时,一定要等5个工作日后去领取,要不就会白跑了或者打96288然后按语音提示输入《预收件单收件编号

d、税费只能刷卡(信用卡、储蓄卡都能),上下家的税费是分开刷卡,如由下家代缴上家税费不然,也要分2次刷卡。

4、银行贷款的发放、房屋交接

假如上家强势一定要在上述协议和合同中约定甚么时候放款不然,对这样不讲理的上家,建议下家千万别买比较好。

零配件:

下家:身份证,产证即可。

小常识:

a、

b、物业的交接,上下家去物业公司,办理交接,清算物业管理费,停车费等。一般物业公司需要登记产证,收取物业管理费。

d、签署房屋交接书(房屋的持有风险 从 已签署交接书开始转移给下家。也可约定产权转移日期起),支付尾款。

房屋交易,是两个专精的事,最好由专精的人操作比较好。

假如你正在买房,能收藏起来,以备不时之需。

2、详细解答下北京房产税的问题。北京住房房产税是怎么征收的,有哪些免征的情况?

3、新一代北京住房公积金银行贷款政策,包含公积金银行贷款买房过程中的所有问题。

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/147877.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部