二手房买卖交易需要注意什么（二手房买卖需要注意事项！！！）

房产小白而言，二手货房进行买卖始终十分伤脊髓，是并非防止被不当的中介机构巧取豪夺，怎样圆满完成二手货房买卖进行买卖？那时给我们增添的是有关二手货房的进行买卖须要特别注意的文本，

一、考察房屋情形

1、房屋另一方面建筑物情形

如房屋洋房、内部结构、朝著、空气流通、空气流通、产品质量、占地面积、五层、家装、物流配送的红木家具等（很大要再多写确切），当中较为难被忽略了的是排水管道阻塞和外墙漏水（老佛那时已经开始全权一同有关朝著纷争的刑事案件，原告轻信房屋中介机构的拒绝接受，前述查阅房屋他们也没特别注意朝著难题，结论房屋显然并非她想的朝著）

2、房屋邻近情况

如等。

二、在签定房屋进行保险合同前很大要查清下列难题：

1、房屋相关手续与否齐备 (查阅房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权与否明晰无纷争(与否有抵押，查封，离婚析产，继承（签合同前很大要到房产局查询与否存在抵押、查封等难题）

此环节最大风险即是产权瑕疵难题，卖方必须是房主本人，如果是委托他人全权，必须提供经过公证处公证要和全部共有人签定进行保险合同，只和当中一个或是几个签的无效；

2、买卖房屋与否在租 (须特别注意：进行买卖不破租赁)

3、水电气暖物业费用与否拖欠，该房产内户口必须迁移须要在交定金前到物业和房屋所在地派出所查询；（千万别嫌麻烦，很简单的，一上午就能查清）

三：交定金

 1、定金合同应以书面形式签定

2、定金的数额必须在合同标的额的20%以内

3、明确款项性质

5、

四：签定房屋进行保险合同与居间合同

（一）、签定房屋进行保险合同须要特别小常识

确定日期才能够保证买卖顺利进行。

1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，防止后面出现共有权人不同意出售导致买卖存在失败的可能。

2.有没有房产证。没有的直接PASS

 4.

5.如果该房产附有户口，要在签定合同时写明户口迁出的日期及违约条件

6.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情形下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障他们的权益。

7．选银行和办按揭

7.交首付款

9．过户及交税　　

很大要以书面协议明确进行买卖双方在办理房屋中应承担的义务以及买卖税费的具体数额和怎样分担。

（二）、签定居间合同须要特别小常识

一般在签定金合同的时候，中介机构就会要求签一份中介机构费协议，协议是中介机构草拟的，文本有利于中介机构，协议中约定了客户业主的中介机构费的支付义务，完全不提中介机构的任何义务。如房屋买卖不成功，必须退还全部或者部分中介机构费。

五、交房

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