二手房交易详细流程 注意细节（二手房完整交易流程以及每一步的注意事项）

一、买方看房。

买回二手货房要考量这些基本要素：

向房地产有关职能部门进行咨询，及时处理介绍手续、服务费、流程上的变动等新一代的重要信息。

确认资本金需求。是Chhatarpur资本金，却是向别人借钱，或是向商业银行提出申请商业银行贷款。

城市交通条件。优先选择两处好的居所，等同于节约了尔后在城市交通各方面的天数和钱财的开支。

证实房屋占地面积。主要包括占地占地面积和采用占地面积。产权未损坏通常标示的是占地占地面积。最保险业务的配套措施是评量量呵呵房房内从后院到后院的占地面积。

旧房的发展史。Hardoi盖的，除了多久的农地采用时限；与否欠物管的服务费和水、电、煤服务费。

产权。特别注意产权未损坏的房主与卖房人是不是同一个人，到房地天然资源局查阅此产权证的准确性，证实产权的准确性，是不是抵押物、共没人等。

买回二手货房 看房、选房的“十看十不看”

不看

二、买方进行产权调查。

二手货房产权确认方式

如何看房产证

学会看房产证是二手货房买卖一门必修课。

三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义#房产#

绿色权利：颁发给拥有农地采用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。

以下情况填写绿证：

1：以出让方式取得农地采用权的：

3：己补交农地采用权出让金的花园住宅；

4：己补交农地采用权出让金的侨汇商品房。

以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：

1：已补交农地采用权出让金的内资六类用地；

3：外资内销房；

4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取农地采用证的内销商品房。

红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：

2：提出申请坐落在集体所有农地上单位和个人所有的房屋登记的。

1：以征用划拨方式取得农地采用权的；

2：坐落在征用划拨农地上的单位和个人的房屋；

3：公有住宅出售后的房屋；

4：职工买回的平价房、优惠价房等；

5：补偿所得的房屋。

采用权房屋将不得直接上市买卖。

三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。

买回二手货房议价巧作准备

二手货房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

签订二手货房买卖合同七个必须

如何签订二手货房买卖合同

签订前

购房者一定要对售房者有较为全面的介绍。

、查看产权所没人的身份证件。

2、房屋产权未损坏的产权所没人是一位却是几位？如果是几位共有，则共没人与否全部同意？

对即将进行买卖的房产进行必要的介绍。

2、房产占地面积多大？

3、该房产用途是什么？是办公却是居住，或是其他？

4、该房产是不是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

签订时

需要准备的证明材料。

看清楚合同中的约定内容。

2、付款方式该如何？是一次性付款却是分几次？每次付款是什么天数？这与购房者自己的资本金流转与否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等服务费由谁来承担？通常是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；

7、违约责任与否约定？违约金的数额与否约定清楚？

五、买方交付首期房款或定金。

标准按揭服务业务流程

第一步 商业银行贷款方案进行咨询

第二步 抵押物物评估

第四步 商业银行贷款资料进商业银行，商业银行审核通过

第五步 房地产买卖中心办理房屋抵押物过户（上/下家）

第六步 领取新产证、他项权利抵押物证明

第七步 商业银行发放商业银行贷款

第八步 结案

二手货房按揭商业银行贷款知识汇总

第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的商业银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。

现金等价物=商业银行存款+国库券+债券+股票+基金

资本金周转留存=平均月开支×3~5

第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资本金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助）

第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%

第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力（首付款）+商业银行可借款额+公积金可贷金额

其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%

20%为购新房，30%为二手货房

1：所购住房应该符合提出申请商业银行的个人住房公积金商业银行贷款和个人住房商业性商业银行贷款的购房商业银行贷款范围；

2：在具备提出申请个人住房公积金商业银行贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性商业银行贷款的条件；

4：提出申请个人住房组合商业银行贷款中个人住房公积金商业银行贷款部分，按个人住房公积金商业银行贷款利率计算；个人住房商业性商业银行贷款部分，按个人住房商业性商业银行贷款利率计算。

二手货房商业银行贷款所需资料

3： 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4：经由买卖中心提供的上海市房地产买卖合同2份；

5： 房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份

7： 借款合同、抵押物合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押物合同4本；担保合同1份；

9： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意采用其住房公积金的承诺书每人各1份

11： 如以上资产属提出申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12： 已存满规定时限的住房储蓄存单和（或）存折1份（提出申请住房储蓄个人住房商业性商业银行贷款时需提供，其他类型则不必）

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