二手房交易流程及税费计算（干货满满！二手房买卖流程和及交易税费详解）

虽然近几年，商标法日益明晰，地产商宣传品也无须白雪无赖，但因以次充好、降标Chondrostoma、产品质量难题等引起的维权比比皆是。

二手房买卖业务流程

具体来说，搞好后期预备组织工作。

2、总体规划好资本金。与新房相同的是，二手房买卖操作过程中除定金之外，还须要留出出一小部分资本金用作交纳房产税、中介机构额外费用、营业税、所得税等。

其二，是看房了。

3、房屋令人满意，细细报检完房屋的产权归属于此信后，交易双方就能先期接洽产品价格、退款形式、交房年份等事宜。

第三步，资本金市场监管及商业银行贷款提出申请。

1. 核对《新乡市增量房网上买卖和清算资本金市场监管登记表》；

2. 签定《增量房买卖资本金市场监管协定》；

4. 卖方将定金纸制取走市场监管协定中的选定市场监管账号；

5. 凭商业银行存款收款，开据《新乡市增量房买卖清算资本金市场监管商业银行存款凭据》（定金）和《新乡市增量房买卖清算资本金市场监管断定》；

7. 济南住房住房公积金信息中心或商业银行一致同意发放商业银行贷款并将商业银行贷款划归市场监管协定中选定的市场监管帐户；

9. 交易双方办理房产买卖过户登记手续；

10.不动产信息系统中，不动产权证书办理到已登簿环节，买卖保证机构将市场监管资本金划归卖方帐户。

最后一步，是收房了。

交易双方办理房屋交接，水、电、燃气、宽带等过户，卖方就能拿钥匙入住了。

1、买卖额外费用

根据房屋面积排序，每平米6元

2、房产税

二套房：房屋面积≤90m² ，税率1%；房屋面积＞90m² ，税率2%。

3、营业税

4、所得税

5、产权登记费

成套住宅：80元/套

6、印花税

5元/本

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