二手房交易要件、流程（盘点二手房交易流程中的那些坑（附交易流程图））

现如今二手货房早已正式成为许多人的置地优先选择，较之新房，二手货房眉部更广，产品价格多样化，基础建设公共设施相较健全。

所以二手货房进行买卖中难存有什么样难题呢？

那时，就和我们一同一探到底~

具体来说，上蔬果！两张图让你看懂二手货房进行买卖各个环节：

接下去，将如前所述以内进行买卖业务流程来因地制宜科孔呵呵须要特别注意的许多具体内容事宜：

这一步棋非常重要，能确切展开进行买卖两方清查。

1.

买主购房证照审查：深圳户籍，以家庭成员为基层单位有另一方为深户或在深交纳三年已连续社会保险。

2.

3.

介绍房屋与否存有抵押物、承租、扣押、注销受让、列为征地覆盖范围等情形。

4.

【进行买卖两方签订保险合同】

清查顺利完成，保证两方具有进行买卖证照后，则能展开签下。

签下小常识：

1.

2.

3.

4.

5.

特别注意：二手货房进行买卖环节多，耗时长，在进行买卖的各个环节，购房者都应特别注意保留相关文件及证据，比如转账记录、沟通记录等。必要时能诉至法院维护正当权益。

例如深圳中原地产，就严守18道安全进行买卖业务流程，设置多道“关卡”来确认房屋没有难题：

【进行买卖两方做资金监管及按揭】

在这个环节有什么须要特别特别注意的呢？

1.

银行的优先选择：一般而言，首选利率低的银行。

虽说许多外资银行的利率低于中资银行，但是因地制宜情形，仍优先选中资行。

b.与否须要申请税费贷（目前只有部分银行可审批税费贷，弥补买主首付资金的不足）。

2.

3.

确定贷款成数：查询征信报告，确认买主名下购房记录，则可确定首付3成、5成或7成。

【赎楼】

通常在贷款批复后一周时间可顺利完成赎楼过程。

【办理过户】

过户前有两个必要条件：

1.

买主定金+银行首期款监管金额+银行批复的贷款金额=房屋成交总价

2.

3.

【过户须要准备资料：】

买方：婚姻证明、户籍本（户主页、夫妻及未成年子女页）、身份证（配偶的身份证复印件）、非深户准备5年或以内社会保险清单

卖方：身份证、房产证

【取新不动产证&抵押物】

小常识：

1.

先缴税后取证，这里须要特别注意的是税费与否准确，特别是个税，如果是满五唯一与否已减免，这里还有一个细节，如果过户价和原购价一致，则个税不受满五唯一限制也能减免。

取证后需及时抵押物，如果不抵押物的话则银行无法放尾款。

【进行买卖两方按约定好的时间交房】

银行发放尾款后便是交房环节，交房时须要办理水、电、煤气、物业过户等事宜。水电交接的过程中须要关注：

交接时特别注意查看水表电表记下当前额度，向燃气公司问清当前额度。

【水电燃气、物业过户需准备资料：】

① 身份证原件及复印件；

② 契税发票原件、房产证复印件；

③ 托管银行卡账号及复印件。

在第6步申请首期监管的业务流程，深圳中原坚持首期款百分百由银行监管，在没有进行买卖两方约定授权的情形下，其他人均动用不了资金；

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