小产权房558房屋认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。签约时一定要重点留意这四点，认清里面的猫腻。
一、关于订金和定金
定金，简而言之就是预先付给开发商的金额。
在支付了定金之后，如果购房者出现违约，则定金不退；如果是开发商违约，则双倍返还定金。
而订金指的是房产交易过程中预付款性质的一种支付，它并不具备定金的性质，在法律上也没有明文规定。
在支付了订金之后，无论买卖双方哪一方违约，都须原数退还订金。
温馨提示：
在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
二、关于小区规划
根据国家有关法律规定，小区建成入住后，产权随即发生转移，产权的人，由开发商转为全体业主。
那么，未得到全体业主的同意，开发商时无权擅自改变小区公有土地用途。
业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。
另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
三、关于房屋质量
商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适度。
房屋质量问题重点关注以下几点：
建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、排水系统、给水、采暖系统、室内电气、工程安装质量。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋
购房者可要求开发商维修，因维修导致房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的，也可向开发商索赔。
对于严重不符合质量要求的房屋
购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查。在取得房屋鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
四、关于面积误差
根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
当面积误差比超过3%时：
退房：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。
不退房：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
