二手房买卖合同 中介收取购房款未转付的判决书(二手房交易合同,麻烦大神帮忙看下,另外二手房交易通过中介的流程和注意事项有哪些?)

 

谢邀。

那个合约没窥见有甚么难题,有关二手货房交易业务流程和小常识如下表所示:

具体来说,不论与否透过中介机构买二手货房,都有下列关键步骤:

注:上图中,业务流程6、7、8、12是银行贷款买房所需业务流程,定金买回的不须要这三步。

1.优先选择可信赖中介机构

确认好他们的买房有意向地区,可在该地区内优先选择可信赖中介机构。一般而言,专精的子公司房源不但多,所以能确保房源的准确性。比如,申银万国不但允诺100%真房源 ②互联网检举: 申银万国网

2.选房看房

一般而言,房源的可信性是中介机构店面>中介机构官方网站>其它服务器端房源正式发布互联网平台。

(1)中介机构店面

(2)中介机构官方网站

成交量销售价格

,还会表明带看历史记录。每两个带看历史记录则表示两个顾客看完这套房子,能透过带看历史记录印证房源真伪。

透过中介机构交易的房屋,买卖双方不须要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格,但需提交下列材料给经纪人,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核透过后,有效期为30个自然日。

(1)买方-购房资格审核

注:以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

(2)卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋与否存在抵押、查封等状况。卖方房源核验材料

注意:

4.签订合约

具体合约怎么签订,能参考百科:

买卖二手货房,居间合约

怎么签?

二手货房签约,你须要注意甚么样难题?

5.网签

透过申银万国成交量的,不须要买卖双方亲自到住建委办理网签,透过申银万国店面由经纪人办理即可,但须要提交至经纪人下列材料。

注:透过申银万国成交量的房屋,签约时子公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不须要再另行提交材料。

6.房屋评估

须要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人。

7.面签

经纪人、买卖双方携带材料到银行面签,一般1个工作日即可。面签时,买卖双方需携带的材料

8.银行审批

审批透过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户

给购房人。

9.缴税

10.过户和领取房产证

不动产登记中心办理,买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证

,大概须要1-10个工作日,各区办理规定不一。

11.物业交割办理物业交割,业务流程一共有七步。

12.办理抵押

透过申银万国成交量的房屋,经纪人会将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。银行按照借款合约 透过中介机构买房最大的好处是省心省力,须要买卖双方亲自到场办理的,经纪人会全程陪同办理。

有关业务流程的难题有不少人问了,有须要没须要的朋友都能存一份,以备不时之需~

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/148223.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部