二手房买卖合同 中介收取购房款未转付的判决书（二手房交易合同，麻烦大神帮忙看下，另外二手房交易通过中介的流程和注意事项有哪些？）

谢邀。

那个合约没窥见有甚么难题，有关二手货房交易业务流程和小常识如下表所示：

具体来说，不论与否透过中介机构买二手货房，都有下列关键步骤：

注：上图中，业务流程6、7、8、12是银行贷款买房所需业务流程，定金买回的不须要这三步。

1.优先选择可信赖中介机构

2.选房看房

一般而言，房源的可信性是中介机构店面＞中介机构官方网站＞其它服务器端房源正式发布互联网平台。

（1）中介机构店面

（2）中介机构官方网站

，还会表明带看历史记录。每两个带看历史记录则表示两个顾客看完这套房子，能透过带看历史记录印证房源真伪。

透过中介机构交易的房屋，买卖双方不须要携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格，但需提交下列材料给经纪人，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核透过后，有效期为30个自然日。

注：以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

（2）卖方-房源核验

注意：

4.签订合约

具体合约怎么签订，能参考百科：

怎么签？

二手货房签约，你须要注意甚么样难题？

5.网签

注：透过申银万国成交量的房屋，签约时子公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不须要再另行提交材料。

须要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人。

7.面签

8.银行审批

给购房人。

9.缴税

10.过户和领取房产证

，大概须要1-10个工作日，各区办理规定不一。

12.办理抵押

有关业务流程的难题有不少人问了，有须要没须要的朋友都能存一份，以备不时之需~

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