二手房买卖注意事项及详细流程 交税（买房事儿·二手房买卖流程中最需要注意啥）

该文全文：二手货房进行买卖业务流程十分繁杂

进行买卖二手货房，对大多数家庭成员而言，是这辈子最关键性的关键性决策。房屋进行买卖的商业价值非常大，操作过程繁杂，重要信息不透明化，但进行买卖两方这回又极其倚赖大批重要信息以做关键性决策。

Q1、怎样迈进恰当的第二步？

去非正规的中文网站和中介机构假如买二手货房，有中介机构参予，要找相较大的著名的中介机构。中介机构的收费项目、服务项目情形要先全柔。

Q2、出题房到最重要的以下几点？

考察房屋情形：

1、房屋另一方面建筑物情形：

2、房屋邻近情况

3、看房子产权与否明晰：

看房产证特别注意以下几点

（2）看房主是谁

买方要是房主，对他的房产证和身分证，他身分证与否完全一致（总之先要看一看呢假的，大多不能）。

（3）看房屋呢已经开始商业银行贷款

有的是房屋商业银行贷款买的，房产证并没被商业银行带走，但房产证上假如都有标明看清。

那些住房在受让时有很大管制，要防止保险合同与经济政策、法律条文武装冲突。

4、近期与否会拆迁

都先看房子与否再租，要和原房主约定好出租到期。时间，即原租户的遗留问题的是近期与否

Q3、进行买卖前要特别注意的问题

1、看二手货房的物管费用与否拖欠（这点很重要）

很大要看到物业交割单。

(1)水费。

（2）电费。

（3）煤气费。

同上，那些都要办好过户。

（4）暖气费。

南方可以忽略

（6）物业相关费用。

假如真的没物业交割单，也别嫌麻烦，去物业公司问，有没欠费，还有过户什么的。

2、特别注意迁移户口问题（这点也很重要）

（2）你所要上的学校呢户口内年限要求（比如同事户口三年或六年内只能报名一次），你都要搞清楚。

Q4、签订合同时的特别小常识：

1、合同的建立：

2、约定付房款：

3、确定交房细节：

（1）交房的时间和条件。

时间好办，条件可以提哪些？比如买方要负责清空房间，整理干净等。

（2）物业费、水电费等

（3）过户：

①时间：确定到房管局办理保险合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用谁出。那些要在合同里订好。

④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好买方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

（1）合同上的时间要都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的很虚字眼。

（3）定下假如违约，买方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

Q5、上面环节是斗智斗勇，下面就该凭体力了。

该文转自：链家网原创 作者：田芯

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