二手房按揭交易流程过户及注意事项（二手房交易的具体过户和按揭贷款流程是什么？）

生前2017一季度卖了两套小房子，接着又换了两套小的房子，对二手货房的进行买卖业务流程较为熟识了，下列是许多实战经验。

一、是不是卖房

2、房子拉到网路上后，会有许多中介机构要你和他签独家代理产品销售合约，一千万一千万别签！！！

3、对房子的买主要有很大的辨识潜能，很多可能将是中介机构带回来的假买房人，就是托，糊弄你签独家代理；

5、由于卖房对中介机构和卖方是乱数的，尽可能把房子买下这些可信赖的中介机构和痛快的买房人，这样中后期也会较为随心所欲。

二、是不是买房

卖房合约。假如房价较为相对平稳，签了卖房合约后，立刻可以开始著手买房了；

2、很大要十分明晰你的市场需求，对房子边线、洋房的明晰要求，轻而易举一千万别发生改变；

房产证无此手里，很大要主动出击舍弃！！！

4、你想的房子可能将并不能这这几天出现，很大要特别注意你的核心理念市场需求，假如是明显改善性购房，一千万别圣索弗；

6、找一个可信赖的中介机构，把你的具体内容市场需求告诉他，他会把满足用户你明晰要求的房子所推荐给你，会让你节约许多天数；

有意向金，除签合约，一千万别签任何人其它字，更一千万别交甚么有意向金，那都是中介机构玩的方式；

9、买二手货房以后，先去网路上比比自己的信用记录，看一看是不是难题，这有可能将负面影响到你的银行贷款。

三、进行买卖房子业务流程

主要下列几步：

1、房东把房子拉到网路上或中介机构；

2、卖方找中介机构看房子；

4、中介机构安排卖方和房东签合约，交定金、全部或部分中介机构费；

5、房东去银行归还剩余银行贷款，解除房子抵押；

6、房东和卖方去银行面签，签银行贷款合约；

7、银行银行贷款

8、房东和卖方约定天数去房产局转让，当天付首付；

9、卖方拿到房产证后去银行做抵押；

10、抵押完成后，银行放款给房东；

11、房东收到尾款后，结清物业水电气等，交房给卖方；

12、卖方收房后，把物业等给房东，完成！

四、关于中介机构

1、搜房是1.5个点，链家

2、除中介机构费，还要交评估费和银行贷款服务费，很多中介机构看似中介机构费低，但是其它费用收的高，所以你谈的时候最好搞清楚 除几个点的中介机构费，还需要其它费用是多少；

房源会稍有不同；

5、签的居间合约（也就是交定金和中介机构费时候签的）与网签合约（转让时候签的合约）具有同等法律效力

6、房子中介机构费是按你的成交价收取的，契税是按银行评估价收取的；

五、关于买房的建议

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