柬埔寨买房需要什么条件(外国人在柬埔寨买房的条件、手续、税费、贷款流程及注意事项)

 

外籍人士能在老挝买房吗?

标准答案是的确的,外籍人士能在老挝买回房产。虽然老挝法律条文明令禁止外籍人士保有农地,但外籍人士能买回超高层三层以内70%的写字楼基层单位。

公寓楼:如共双管公寓楼、服务项目式公寓楼,公寓楼是外籍人士最难买回的房产类别

写字楼:老挝高质量写字楼的房租约25英镑/平/月,股权投资收益丰厚,许多国外股权投资人也会考量写字楼

带地房产:

轻工业地产:

农地:

五种类别的房地产股权投资单厢赢得相同的股权投资回报,但假如以国外籍的身分赢得带农地的资产啥要费些波折。一般而言而言,老挝公寓楼定居产品品质高,更易管理工作、承租和转卖,绝大部分国外买主会必选公寓楼。

老挝买房相关手续怎样,繁杂吗?

老挝新房买房业务流程:

第二步:看房选房

第三步:交订金(2000-3000英镑)

第三步:交按揭(30%-50%)

第三步:签订合同

第五步:按照协议付款

第六步:产权过户

老挝买房要交哪些税?

老挝买房的税赋及相关费用:

印花税

通过政府评估的房产价值的4%,在办理产权过户时支付

房产税

房租税

老挝籍或常住外籍人士10%;非常住外籍人士14%

资本利得税

买卖资产所得利润的20%,2024年开始实施

增值税

开发商承担10%的增值税

法律条文费用

房屋保险

房屋价值低于10万英镑:

每年仅需支付低于100美金的房屋保险费

房屋价值高于10万英镑:

中介费

一般为房屋成交价格的3%,由开发商支付,买主无需支付任何中介服务项目费

外籍人士能在老挝银行贷款买房吗?

老挝银行贷款买房的相关知识:

常见的银行贷款方案

银行贷款额度:房产价值的50%至70%

银行贷款利息:年利率一般而言为8%至10%

还款期限:可长达 15 年

向外籍人士

绝大部分银行不对外籍人士提供住房银行贷款

可协助外籍人士银行贷款的银行如:RHB 老挝银行、Maybank马来亚银行、Sathapana银行、J-TRUST皇家银行、BRED 银行等

外籍人士

银行贷款买房的业务流程

第二步:根据您的收入和财务状况,结合银行贷款能力,选择合适的房产

第三步:与银行银行贷款经理会面,评估是否符合银行贷款前提

第三步:提交申请表和银行所需的材料

第五步:经银行审查前提合格后,发放银行贷款(硬卡抵押在银行)

第六步:用户依照合同还款

第七步:银行贷款还清后,借款人将完全保有该物业(从银行拿回硬卡)

银行贷款所需的材料

假如您是受雇的职员,您须要提供:

存折/银行流水账单/近3个月的工资流水

受雇佣的合同或证明

劳工证

简历

有效护照

老挝信用局出具的信用证明

购房协议

营业执照

商业注册凭证

银行对账单

近两年的财务报表

近3个月的销售或采购发票

公司简介

有效护照

老挝信用局出具的信用证明

销售采购协议

在老挝买房要注意哪些问题?

1)须要审查哪些证件

营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等,以确保开发项目已赢得批准。

2)选择背景好的开发商

3)挑选好地段

4)实地踩盘

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