柬埔寨买房需要什么条件（外国人在柬埔寨买房的条件、手续、税费、贷款流程及注意事项）

外籍人士能在老挝买房吗？

标准答案是的确的，外籍人士能在老挝买回房产。虽然老挝法律条文明令禁止外籍人士保有农地，但外籍人士能买回超高层三层以内70%的写字楼基层单位。

公寓楼：如共双管公寓楼、服务项目式公寓楼，公寓楼是外籍人士最难买回的房产类别

写字楼：老挝高质量写字楼的房租约25英镑/平/月，股权投资收益丰厚，许多国外股权投资人也会考量写字楼

带地房产：

轻工业地产：

农地：

五种类别的房地产股权投资单厢赢得相同的股权投资回报，但假如以国外籍的身分赢得带农地的资产啥要费些波折。一般而言而言，老挝公寓楼定居产品品质高，更易管理工作、承租和转卖，绝大部分国外买主会必选公寓楼。

老挝买房相关手续怎样，繁杂吗？

老挝新房买房业务流程：

第二步：看房选房

第三步：交订金（2000-3000英镑）

第三步：交按揭（30%-50%）

第三步：签订合同

第五步：按照协议付款

第六步：产权过户

老挝买房要交哪些税？

老挝买房的税赋及相关费用：

印花税

通过政府评估的房产价值的4%，在办理产权过户时支付

房产税

房租税

老挝籍或常住外籍人士10%；非常住外籍人士14%

资本利得税

买卖资产所得利润的20%，2024年开始实施

增值税

开发商承担10%的增值税

法律条文费用

房屋保险

房屋价值低于10万英镑：

每年仅需支付低于100美金的房屋保险费

房屋价值高于10万英镑：

中介费

一般为房屋成交价格的3%，由开发商支付，买主无需支付任何中介服务项目费

外籍人士能在老挝银行贷款买房吗？

老挝银行贷款买房的相关知识：

常见的银行贷款方案

银行贷款额度：房产价值的50%至70%

银行贷款利息：年利率一般而言为8%至10%

还款期限：可长达 15 年

向外籍人士

绝大部分银行不对外籍人士提供住房银行贷款

可协助外籍人士银行贷款的银行如：RHB 老挝银行、Maybank马来亚银行、Sathapana银行、J-TRUST皇家银行、BRED 银行等

外籍人士

银行贷款买房的业务流程

第二步：根据您的收入和财务状况，结合银行贷款能力，选择合适的房产

第三步：与银行银行贷款经理会面，评估是否符合银行贷款前提

第三步：提交申请表和银行所需的材料

第五步：经银行审查前提合格后，发放银行贷款（硬卡抵押在银行）

第六步：用户依照合同还款

第七步：银行贷款还清后，借款人将完全保有该物业（从银行拿回硬卡）

银行贷款所需的材料

假如您是受雇的职员，您须要提供：

存折/银行流水账单/近3个月的工资流水

受雇佣的合同或证明

劳工证

简历

有效护照

老挝信用局出具的信用证明

购房协议

营业执照

商业注册凭证

银行对账单

近两年的财务报表

近3个月的销售或采购发票

公司简介

有效护照

老挝信用局出具的信用证明

销售采购协议

在老挝买房要注意哪些问题？

1）须要审查哪些证件

营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已赢得批准。

2）选择背景好的开发商

3）挑选好地段

4）实地踩盘

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