买卖房子违法吗（买卖房屋也有大学问！律师来教你）

在买房签定进行买卖合约时须要科砂藓特别注意，介绍合约文本，严防合约圈套。上面一同看一看小编重新整理的买房签定合约小常识，逐渐为我们降解买房签定合约小常识。

1、看与否有预购许可

只须要到房地产管理工作职能部门查证预购许可真伪方可，无预购许可对内产品销售的，买回时都有安全可靠隐患，存不安全可靠不利因素。

那时许多合作开发工程项目的工业用地尽管是卖地工业用地，但虽然是综合性或是写字楼，引致农地采用年数并非70年，即使许多而已40年。

3、看清房屋商业用途

那时许多对内产品销售的房屋尽管和写字楼那样，但商业用途为公寓楼。

4、物业管理工作也无法忽略

5、停车场和地窖或是阳台的签定合约

6、占地面积的签定合约

这是现阶段纷争最少的情形，主要就是我们都指出签定合约后，占地面积差别少于3%的，能不必订阅，前述这是严重错误的。

7、贷款问题的签定合约

这点也要慎重，能自己先行查询个人信用或是合约签定合约清楚，因无法贷款能解除合约。

8、逾期或是赔偿的问题

9、交房的问题

合约签定合约交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合性验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。

10、小区公共区域和公共部位的签定合约

11、对各类设施的签定合约

12、双方协商解决的文本必须多研究

如果上述文本不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对合作开发商来说也没有明确的约束。

14、哪些房地产无法转让？

（1）以卖地方式取得农地采用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或是以其他形式限制房地产权利的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

16、买来的住房占地面积缩水怎么办？

17、合作开发商逾期交房怎么办？

18、房屋进行买卖合约签定后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

答：根据我国《城市房地产管理工作法》第45条的规定,商品房预购，应当符合下列条件：

（1）已交付全部农地采用权卖地金，取得农地采用权证书；

（2）持有建设工程规划许可；

（4）向县级以上人民政府房产管理工作职能部门办理预购登记，取得商品房预购许可明。

20、出卖人未取得商品房预购许可明，这时其与买受人签定的房屋预购合约与否有效？

可见，要签定商品房预购合约，合作开发商必须取得商品房预购许可明，否则，该合约是无效的。

21、房屋进行买卖双方签定预购合约后，没有进行登记备案，一方当事人能请求确认合约无效吗？

22、房屋出现质量问题，任何时候都能要求出卖人修复吗？

24、房屋交付采用后，房产证迟迟办不下来，合作开发商与否承担违约责任？

25、房屋进行买卖时，该房屋所占范围的农地采用权与否随之转移？

26、房屋进行买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合约吗？

由此可见，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是能解除合约的，即使房屋已经过户。

27、房屋进行买卖合约签定后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合约无效，能否成立？

29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

30、什么是房屋承租人的优先买回权？

房屋承租人优先买回必须符合两个条件：

第二，承租人开出的条件和其他人开出的条件相同。

转自：新时代法律服务

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/149021.html