上海二手房交易流程图解（2017年上海最新二手房交易流程！）

依照7月末二手货房房产交易数，hondayz预计今年北京7月二手货房写字楼成交1.13万，热烈欢迎我们在朋友圈沟通交流！

后期考察：

1.拉产调，证实产权权属难题（是不是纷争？是不是抵押物？）

2.

3.去小区物业管理介绍是不是电费缴的情形

4.介绍供电系统供水系统供热与否恒定，房屋产品质量与否有难题，墙面是不是裂缝

仲介协定：

1.查证庄家身分证，房产证，户籍簿，中介机构身分证

2.

3.商议好退款批号和金额，和各批号退款年份，给一场钱庄家要打一场字据（订金，按揭，银行贷款，订金）

4.户籍迁离条文

5.

6.产未损坏再次出现的英文名字都需盖章

7.产证交中介机构看管，因此开具自白书，除非产证私底下交予庄家，再次出现房产交易房子被抵押物，中介机构负承担责任，索赔下家更少经济损失

8.付订金

房产交易：

买卖双方签署《北京市房地产买卖合同》：

1:在北京购房仅适用于以下三种情形的家庭

（1）北京户籍但无住房的家庭； （2）北京户籍仅有一套住房的家庭； （3）非北京户籍但能提供连续满五年社保或者税单的！

2、买方提交材料：

非北京户籍：身分证、户籍簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明

3、卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身分证明

办理银行贷款

卖家：身分证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，收款账户和户籍簿；

审税和过户

第一：一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了。

1，交易中心取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同

2

3，审税，需庄家全部到场，下家至少一人到场【需提供房产证，买卖合同，庄家所以权利人的身分证，下家所有购房者的身分证，户籍簿，结婚证{}{户籍簿每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}

第二，买家拿好查询单到查询窗口，需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身分证，户籍簿，结婚证{离婚证，离婚协定，单身证明}{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和盖章页】，办理完成后，窗口会开具告知书，告知书上会有年份通知下家来完税【一般21天后】。下家可以回家去喽，这期间下家可以去办理银行贷款【如果需要】

3

第四，过户需庄家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】，所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身分证，下家户籍簿，结婚证{离婚证明，离婚协定，单身证明}20个工作日就可以出产证了。

交房：

1.

交房时卖家最好能开具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留，欠费。

3.查水电煤表，结清庄家该付的水电煤费用及物业管理管理费。

4.交房年份及户籍迁离以订金做制约

 ，；点底部业务办理进入北京人口管理信息平台；再点房产户籍查询进入；输入自己姓名，身分证号，输入XX弄路门牌号，记得不要输入市和区

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备注：买还是卖非中介机构hondayz审核后拉入

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