上海二手房购买流程多长时间（在上海购买二手房到底需要多久？全款买房&贷款买房竟差别那么大）

现阶段，在北京想顺利完成两套二手货房的进行买卖买卖，究竟须要多长天数呢？

喽，看完下面这那哥你就晓得啦~

要说，所以买房买卖业务流程技术细节多，一不小心就掉坑，还想晓得整座买房业务流程还须要特别注意什么样吗，急忙接著往上看~

Part 1 · 购房后期

Part 2 · 产权进行调查

一、产进行调查阅与否完备

所查房屋若无抵押物等特定情形，单厢有“房屋情形及产权人重要信息”和“农地情形重要信息”三页重要信息，下面标示了房屋的占地面积、类别、权利人、房地产权沃韦县、农地权属物理性质、农地商业用途等基本上重要信息。

二、房屋情形和产权人重要信息

除此之外，还须要产调上大部份权作者工程项目，现阶段大部份权作者又分如下表所示三种：房改售房、拆分、进行买卖、承继、受赠、更改、析产等。

三、抵押物情形

期限：此笔商业银行贷款的年限，一般在30年以下；

债权数额：此数额为总的商业银行贷款数，此笔商业银行贷款的组成，包括纯商业商业银行贷款、组合商业银行贷款、纯公积金商业银行贷款、消费商业银行贷款等；

（此处仅列出一项抵押物重要信息，有的房产会有好几个抵押物重要信息，大部份的商业银行贷款数额加起来就是该房产总的负债。）

四、限制情形重要信息

1、司法限制

2、轮候查封

即该房产已经被多次查封，想了解具体查封原因，可以根据限制原因中的案号，到相应法院去咨询。

3、行政限制

4、限制期限

五、租赁登记

二手货房买卖若是有租赁登记，需征询承租人意见后方可出售。租赁未到期还须要双方共同申请办理撤销登记，如果租客配合就相对比较容易。

六、异议登记

Part 3 · 居间协议

A.核实上家身份证，房产证，户口本

B.税费问题（增值税、个税等）及违约处理办法，如不能按时过户、交房、房屋质量出现问题等该如何处理

D.要特别注意，在二手货房进行买卖合同中对卖家户口条款的约定很重要：

1、留下卖家其他房产重要信息或前述居住地重要信息

3、或者和卖家商量好押一定的尾款，户口迁出后尾款再付给卖家

E.付定金

Part 4 · 网签

进行买卖双方签署《北京市房地产进行买卖合同》：

1、买方购房资质认定

2、买方提交材料

非北京户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明

3、卖方提交材料

《不动产权证书》

特别注意事项：

☆ 核实好对方身份证、房产证；

另外，网签不要求当天必须付首付款，现在比较多的是1-2个月内首付，大家可以按照自己的需求，约定天数进行付款。

无论是二手货房买卖中的首付款，还是商业银行商业银行贷款或者尾款，都可以进行资金监管。买卖双方在签订完二手货房买卖合同后，可直接前往区房产买卖中心资金监管窗口签订资金监管协议。

Part 6 · 办理商业银行贷款

办商业银行贷款的时候卖家夫妻双方必须到场签字，买家是已婚的也须要夫妻双方到场签字。

办理商业银行贷款所需材料：

特别注意事项：纯公积金商业银行贷款支付首付款时，买家必须通过柜面直接支付给卖家，并保留转账凭证。

另外，在正常业务流程下，须要先支付一定比例的首付款后才能申请办理商业银行贷款。

无核查文书类案源，过户后5-7个工作日可缴税领证；若有待核查文书（如公正委托书），则自过户后顺延15-20自然日可以领证。

备注：卖家需在过户前或最晚过户当日将房屋抵押物办理注销；若有未缴纳的房产税，也须要卖家在过户前结清。

Part 8 · 交房

2.交房时卖家最好能出具近三个月的水电煤支付账单，防止有遗留，欠费；

3.查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用及物业管理费；

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