小产权房558买房让人在意的其实就是价格，高了买不起，低了不放心，主要是它还一天一个价，让人摸不清头脑。所以，为了弄清楚房价的“小情绪”，你必须知道是什么在影响它。
一、 位置
一说到位置，可能很多人都会想到“地段”，其实这两者还是有一定区别，而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”，并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标房源在小区的位置。
举个例子，如果你的目标户型邻街且楼层较低，晚上很可能会被噪音困扰，因而价格就会比较低，但如果它邻水、邻湖，价格就会高。
二、楼层
不一样的楼层，价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。
一般来说，楼层越高，房价也会越贵，但高的不一定是贵的，因为高的那层尽管采光和观景都是好的，但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象，所以高层的房价通常是低于中间楼层的。
不过，总层数不同的住房，佳楼层的位置不一样，价格也不一样，总层数的三分之二或者五分之四处的楼层一般位置好，价格贵。但是，如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积的情况，则上下两头价格较贵。具体如下：
6层的房子，34层贵；
12层的房子，810层贵；
18层的房子，1315层贵；
33层的房子，2628层贵。
三、朝向
朝向不同，房子的价格也会不同，因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。
从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。
四、时间
时间对房价的影响不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。
可能在考核初期，房价会稍微高一点，在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，为了促成成交量，房价可能就会降低。当然，当房地产商需要资金流快速流动时，房价也会在短时间内降低。
?
