上海买房需要交几年社保(上海买房,十个千万别踩的坑!)

 

买房如果不踩坑,大机率就赢了三分之一。

所以怎样能不踩坑?

起码的知觉是要弄清楚,在买房的操作过程中,坑都被埋在博热县。

时常是踩坑而不奈何

10个坑。

如果倒下两个,就会让你接下去的买房姿势形变,最后牺牲非常大的牺牲。

第二个坑:买在低点

这原因在于许多人在买房的这时候,对周期性不屑一顾。

低位补仓侠。

运气好的,或者还能从下两个周期性中翻身。

但即便如此,自己也错过了一次涨幅的机会。

运气衰的,买到被分化的房子,可能翻身的希望也非常渺茫。

历史都是重复的,楼市也有自己的周期性性。

启动期、爆发期、赶顶期、盘整期。

许多人,都会因为盲目跟风,最后买在了赶顶期,也是价格的最低点。

所以,想要避坑,就一定要对周期性有足够的了解和认识。

第二个坑:买错板块

换句话说,是不要相信今时今日的北京,还有价格洼地。

一般这种洼地,都是坑。

许多人在选择板块的这时候,往往会因为没有研究规划政策,而错失真正的潜力股。

洼地一般都没有任何的政策,没有政策,就没有未来。

可以选择的板块,除了政策支持,房价一定是有多维支撑的。

所以,切记从单一的角度去选择板块。

第三个坑:买错产品

在北京,其实占大头比例的,都是300-500万总价段。

这个总价段非常难选择!

基本上面临的是:老破小或者远大新。

不是不能买,而是比较容易买错。

选择远大新

一定是近郊,并且有地铁;

房子跟地铁的距离,500米内最佳,1000米尚可,1500米还能接受,再远就不行。

房龄一定是越新越好;

存量供应和新增供应不能太多;

房子不要有硬伤;

的选择,比远大新更难。

必须中环内;

房龄最好是90年以后的;

靠近地铁,最好靠近产业园;

周边没有太多存量供应;

第四个坑:需求不清晰

换句话说,是要学会梳理购房的核心需求,学会取舍。

许多人对自住兼顾投资,还是投资兼顾自住,或者自住兼顾XQ,是分不清主次的。

自住、投资、XQ的目的不同,条件的筛选是完全不同的,选筹逻辑也不同。

自住有自住的选择,投资有投资的逻辑。

千万不要混在一起,漫无目的的选房。

第五个坑:资金算不清楚

许多人,对于自己买房的是不清楚的。

这是因为许多人对贷款产品没有做全量了解。

对于按揭贷款的现金流,许多人都是持保守的态度。

怎样在压力可控的范围内,尽量的多买两个房间。

是许多买房人,须要做的两个极限测试。

这就须要,对家庭收入预期做准确的判断。

第六个坑:自住的坑

除非,买完房子一辈子不换房,那就另当别论。

否则,打着自住的幌子,随便买房,最后置换的这时候,就苦不堪言。

所以,即便是自住,也要考虑清楚,未来这套房子的补仓侠会是谁?有没有市场竞争力。

这就须要,在购房的这时候,根据几个维度去做考量:

①有限的预算;②房产功能;③个性需求;

第七个坑:投资买房的坑

投资作为首选因素,最忌讳的是根据自己的喜好选房。

这种是最忌讳的。

这种情况,很容易因为分不清主次,没做好取舍,最后,选错周期性,买错板块。

投资买房还容易掉入两个陷阱:是买低价的笋盘。

不要迷恋笋盘,笋盘一定是没有周期性重要的。

房产投资,最重要的是摸准楼市的脉搏,找准楼市周期性性规律,就能立于不败之地。

第八个坑:XQ买房的坑

XQ买房的核心逻辑就须要,你既要懂房子,又要懂XQ。

XQ房一定是越早准备越好。

这就须要非常了解教育政策,制定适合自己的教育规划。

根据教育规划,选择最合适的行政区。

并根据预算,选择XQ。

这是两个比较理想的选择路径。

第九个坑:中介的坑

买房选择哪家中介,非常的重要。

一般的中介,大机率只会在你选择的区间范围给到房源选择。

绝对不会根据你的预算,做到全城视野选择。

这就非常的具有局限性。

所以,选择什么样的中介帮你买房,其实也决定了,你会不会踩坑的关键。

第六个坑:卖房的坑

快速的卖房。

许多人会纠结的点在于,要不要签独家,房源价格挂高了还是挂低了。

其实,这都有门道。

最简单的两个方法:

你会从中介的口中,得到两个相对诚恳的建议。

最后是卖房,投入多少时间,投入多少钱,都会影响最后成交的周期性和价格。

结语

在过去,这些坑,可能踩错一两个,没有太大的关系。

在未来,如果踩错两个,就会给家庭资产带来非常大的损失。

很有可能,一辈子无法翻身。

所以怎样能完美的避开这些坑呢?

买房的《八大决策》

大家如果想要在北京买房或是有任何买房方面的疑问,请私信我,回复666,送你价值百万的《北京买房宝典》。

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/149647.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部