二手房交易风险分析报告（防坑指南：买二手房的十大风险点一定要注意）

一、证实产权的可靠度

2、产权美牛证实的占地面积与前述占地面积与否有相违之处。

3、很大要徐显卿产权证的原件，并到房烽查阅此产权证的准确性。

二、实地考察原基层单位与否容许转手

1、证实标准价买回的公房卖地时与否早已按原先补回服务费或是与原基层单位按比率分为。

2、绝大部份公房展开房改时原基层单位都留存优先选择增发权，因而要证实原基层单位与否一致同意卖地。

三、查阅与否有私搭违建部份

1、与否有挤占外墙的网络平台、走道的情形；或是房内与否有构筑的小阳台。

3、阳台呢房主他们半封闭的，这牵涉阳台占地面积如果是不是排序的难题。

四、农地情形与否明晰

五、房屋相关手续与否齐备

房产钙长断定房主对房屋独享权的惟一凭据，房屋没房产证，是不容许挂牌上市买卖的，且对买房人而言，也是有很大的信用风险的。

六、买卖房屋与否在租

七、城建总体规划与否负面影响

八、与否拖欠物业管理费

九、警惕中介公司

十、合同约定与否明确

附：如果二手货房存在如下情形，千万不要买回。

2、依法收回农地使用权的。

3、共有二手货房，未经其他共有人书面一致同意的。

4、权属有争议的。

5、未依法登记领取权属证书的。

7、列入动拆迁范围的。

8、法律、法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民买回建在农村集体农地上的小产权房）。

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