上海 新房 分数（2021上海新房加分、常见问题解答！附|第四批次新盘入围分数预测）

仔细分析附注可加速排序罚球：

1.公务相关人员/国家机关，能拉医疗保险收款历史记录；

2.北京大三教授能开大学断定，已大学毕业的提供更多大学毕业证；

4.卸任相关人员能到卸任时的人社局拉这份养老基金核对表；

5.华北局驻华基层单位；

6.老婆房总和小于7平方米也能算赠与无房。

新房点数制新规的实行，添置新房采行配售、评分、竞拍第二步：

3、竞拍。根据130%/180%/200%/250%的认筹上限，确定获奖平均分线，大于等于获奖平均分线的购房者即可参与竞拍。

Q1：什么样的盘才会触发点数制？

A1：目前楼盘，假如配售客户数量大于房源数1.3倍，就会触发点数制。

Q2：点数制启动后，谁来查验点数准确性？

Q3:点数制下，楼盘同时间内，只能配售一个吗？要等多久才能配售第二个？

A3：是的，需要等上一个项目竞拍公示后才能配售下一个。

A4：是的，配售开始至竞拍公示期间，不能配售两个楼盘。

Q5：2011年前与父母共有一套房，且主贷人是本人，算不算在本人赠与？

Q6：赠予掉唯一一套房，影响无房部分评分吗？

Q7：卖掉满五唯一的二手房，是指办完网签，还是办完过户？

A7：二手房需完成过户手续。

Q8：5年内无购房历史记录的范围仅是北京，还是全国？

A8：仅北京的住宅。

A9：看全国是否有房贷历史记录。

Q10：2004年和父母一起买的房，2017年8月把父母份额卖给我，变更过产证，这套房会被算五年内有买房吗？

Q11：去年买车位时，变更过产证，算不算五年内购房历史记录？

A11：买车位变更产证的不算，还是按此套房源网签时间是否满五为准。

Q12：过去5年内有拆迁房，是否会被算5年内有购房历史记录？

Q13：购买使用权房，五年内算有购房历史记录吗？

A13：承租人算有购房历史记录，且使用权房也算有房。

Q14：社保月数上限是否217个月？

Q15：一共缴纳239个月，社保是多少分？

Q16：外国人在北京买房，在现有点数制情况下，怎么评分，是按个税排序还是只能是社保？

A16：算作非沪籍，只看社保，个税不算。

Q17：楼盘的社保系数浮动分怎么决定？

Q18：触发点数制楼盘，当日未售罄，剩余房源怎么卖？

Q19：计分政策实施以后，非沪籍单身是否能参与计分买房？

A19：目前的计分政策主要针对配售客户和竞拍。非沪籍单身是限购的，所以不能参与配售竞拍；符合条件的非沪籍家庭能购买一套房。

A20：计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况计0分。

A21：跟谁租没关系，跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关，也就是房东不变，依然算有房。

Q22：赠与有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

Q23：赠予掉唯一一套房，影响无房部分评分吗？

Q24：年限分最高是多少分呢？

Q25：教授的社保月数怎么排序？

A25：大三教授能开大学断定，已大学毕业的提供更多大学毕业证；

大三教授：

非沪籍在北京就读期间，排序社保月数

大学毕业教授

非沪籍在北京就读期间，排序社保月数

沪籍在北京或者外地就读期间，都排序社保月数

（以上就读学校需经由学信网认可）

Q26：军人的社保月数怎么排序？

现役军人：

非沪籍在北京服役期间，排序社保月数

沪籍在北京或者外地服役期间，都排序社保月数

退役军人

非沪籍在北京服役期间，排序社保月数

Q27：公务相关人员社保月数怎么排序？

A27：公务相关人员2014年后才有社保，2014年之前能由所属机关开具断定，排序社保月数。

小编均以0.1的社保系数，预估了近期将入市楼盘的获奖平均分，仅供参考。

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