贝壳找房苏州二手房成交记录（【贝壳苏州】巨详细！二手房交易流程，12招教你避坑！）

近些年买二手货房的人愈发激增。

即便，二手货房褫夺家装苦恼，能即买即住，较之新房“可信赖”许多。

然，二手货房从找房到看房，再到签下，买卖业务流程乏味且繁杂……

二手货房买卖业务流程

1、介绍买房经济政策

2、选取房源

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3、产权查册

4、交货定金

定金并非“应收款”也并非定金，给定金的另一方如不受损害，无权明确要求另一方退还定金。

5、签定协力合约和房产买卖合约

6、房贷提出申请、付按揭（银行贷款购房）

①赎楼（若房贷未付清）

②房产评估

赎楼的同时，买家可签房贷银行贷款合约，然后银行指定评估公司，对房产进行银行银行贷款权利价值评估审批。

③资金监管

支付首期购房款，办理资金监管，确保“货到付款”。

④提出申请银行贷款

⑤面签初审

⑥审核批贷

银行内部对申贷人审核后，会出具二手货房房贷银行贷款审批书，写明同意银行贷款的金额、期限、利率。

涂销指涂销抵押，即业主偿还银行银行贷款，取消房地产抵押登记，把房产证原件从银行取出。

递件指买卖双方递交资料到房地产买卖所审核，提出申请产权转移，审核成功后领取回执。

8、过户、完税

9、支付按揭

10、领新证

经过房产买卖、买卖递件、完税过户、办理二手货房转移登记等环节后，买家即可到房产买卖登记中心出新房产证。

11、归档、入押、出押

购房者到买卖中心进行房地产抵押登记，买卖中心收下入押资料后，出回执。

12、放款、交接

出他项权证后，银行把银行贷款直接划入原业主在指定行的账户上。

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