二手房交易流程及注意的事项（收藏！二手房完整交易流程和注意事项）

一、房屋的实地考察情形

二、查册确权

下列房屋获得Rajkot，但无法转卖的：

•中国经济适用于房获得产权年满5年，或满5年未缴交农地本息的

•产权被扣押注销

•购房入驻年满天数时限的房屋

能透过到各房烽或房地产买卖市场展开查阅（买主多半是透过中介机构查册）。

这里有几点小常识：

（1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有扣押必需解封过能过户。

（3）在签订房产买卖合同时，共有人如无法到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

（4）确认房源是否在出租，国家有规定：买卖不破租赁

三、定金预付款

如果看中的房子还在按揭中，定金最好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：

（2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在买卖市场完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

特别注意，楼价波动较大，特别是楼价上涨较时，卖家有可能会毁约不卖，为防止这种情形，买主可交足额定金（20%）或约定高额违约金，提高违约成本。

四、买卖前小常识

五、签订合同

下列是签订合同的小常识：

（2）房产若有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后续出现共有权人不同意出手导致买卖存在失败的可能。

（4）如果房子附有户口，应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。

六、贷款办理

在签订完合同之后，最好向银行详细问清放款天数，同时与卖家具体协商，以免出现因贷款迟放而导致的卖家扯皮后悔情形的出现。

七、产权过户、领房产证

1、营业税：

2、个人所得税：

3、印花税：

4、其它费：

税率的明细能参考下图：

一旦产证到手，无论房东有没有迁出户口，不影响买主户口的迁入。但过户之时最好确定好卖家户口迁出天数，避免卖家推延户口迁出从而带来的不必要麻烦。

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