买二手房直接过户到子女流程（二手房怎么过户？一共十步给你讲清楚，收藏了早晚用得到！）

## 二手货房转让的关键步骤

一般而言，二手货房转让的关键步骤能分成下列六个：

- 签定保险合同并交货订金

- 办理手续房屋评估结果和银行贷款审核

- 办理手续房屋委派登记和资本金市场监管

- 办理手续买卖双方房产买卖登记

- 交纳有关税赋和额外费用

- 办理手续房屋产权注册登记和申领修订本

- 办理手续银行贷款发放银行贷款和抵押物注册登记

- 办理手续物业管理平稳过渡和水电机转让

- 顺利完成买卖并交货房屋

### 1. 签定保险合同并交货订金

在签定合同之前，买方需要做好下列几件事：

- 查验房屋产权证、土地使用证等证件，核实房屋是否有产权纠纷、抵押物银行贷款、查封限制等情况。

- 查验购房合同、发票等文件，核实购房时间、价格等信息。

在签定合同时，买方需要注意下列几点：

- 合同应当明确约定买卖价格、付款方式、订金金额、税赋分担、违约责任等重要条款，并由双方签字盖章确认。

- 合同应当附有双方身份证复印件、产权证复印件等有关材料，并由双方签字盖章确认。

### 2. 办理手续房屋评估结果和银行贷款审核

在拿到评估结果报告后，买方就能向银行申请银行贷款了。申请银行贷款时，需要提供下列材料：

- 身份证原件及复印件

- 结婚证原件及复印件（如已婚）

- 收入证明或者银行流水

- 信用报告或者征信记录

- 二手货房保险合同原件及复印件

- 房屋评估结果报告原件及复印件

### 3. 办理手续房屋委派登记和资本金市场监管

办理手续委派登记时，需要提供下列材料：

- 委派人身份证原件及复印件

- 委派人户口本原件及复印件

- 委派人产权证原件及复印件（如为卖方）

- 委派书原件及复印件

- 中介公司营业执照原件及复印件

- 中介公司法人代表身份证原件及复印件

### 4. 办理手续卖方赎楼和抵押物注销

办理手续赎楼时，需要提供下列材料：

- 卖方身份证原件及复印件

- 卖方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 卖方产权证原件及复印件

- 银行贷款合同原件及复印件

- 还款凭证原件及复印件

办理手续抵押物注销时，需要提供下列材料：

- 卖方身份证原件及复印件

- 卖方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 卖方产权证原件及复印件

- 银行出具的解除抵押物通知书原件及复印件

- 国土部门出具的解除抵押物注册登记申请表

### 5. 办理手续买卖双方房产买卖登记

- 买卖双方身份证原件及复印件

- 买卖双方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 买卖双方户口本原件及复印件

- 卖方产权证原件及复印件

- 二手货房保险合同原件及复印件

这一步是为了按照国家规定，向国土部门交纳有关税赋，并向中介公司支付额外费用。如果买卖双方已经委派中介公司代办，能跳过这一步。

- 买卖双方身份证原件及复印件

- 买卖双方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 买卖双方户口本原件及复印件

- 卖方产权证原件及复印件

- 房产买卖登记号

在税务窗口上，买卖双方需要填写有关信息，并提交有关材料。税务窗口会根据信息和材料计算出应交纳的税赋，并开具一个缴税通知单。买卖双方根据缴税通知单到指定银行交纳税赋，并取回缴税凭证。

- 契税：由买方承担，按照买卖价格的1%至4%征收，具体比例根据房屋面积、性质、套数等因素而定。

- 印花税：由买卖双方各自承担，按照买卖价格的0.05%征收。

- 城建税、教育附加、地方教育附加：由卖方承担，按照营业税额的7%、3%、1%征收。

- 土地增值税：由卖方承担，按照增值额的30%至60%征收，具体计算方式较为复杂，一般由国土部门核算。

### 7. 办理手续房屋产权注册登记和申领修订本

这一步是为了在国土部门注册登记买方为房屋新的产权人，并申领新的房屋产权证。如果买卖双方已经委派中介公司代办，能跳过这一步。

- 买卖双方身份证原件及复印件

- 买卖双方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 卖方产权证原件及复印件

- 二手货房保险合同原件及复印件

- 房产买卖登记号

- 缴税凭证原件及复印件

在申领修订本时，买方需要提供下列材料：

- 买方身份证原件及复印件

- 注册登记受理号

- 领证通知单（如有）

### 8. 办理手续银行贷款发放银行贷款和抵押物注册登记

这一步是为了让银行将银行贷款资本金放入卖方账户，并在国土部门注册登记房屋的抵押物情况。如果买卖双方已经委派中介公司代办，能跳过这一步。

- 买卖双方身份证原件及复印件

- 买卖双方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 买卖双方户口本原件及复印件

- 二手货房保险合同原件及复印件

- 房产买卖登记号

- 缴税凭证原件及复印件

- 银行贷款合同原件及复印件

- 银行贷款承诺书原件及复印件

办理手续抵押物注册登记时，需要提供下列材料：

- 买方身份证原件及复印件

- 买方户口本原件及复印件

- 买方产权证原件及复印件

- 银行贷款合同原件及复印件

- 抵押物通知书原件及复印件

### 9. 办理手续物业管理平稳过渡和水电机转让

如果买卖双方需要自己办理手续物业管理平稳过渡和水电机转让，那么就需要到物业管理公司和水电机公司进行操作。办理手续物业管理平稳过渡时，需要提供下列材料：

- 卖方身份证原件及复印件

- 卖方户口本原件及复印件

- 卖方产权证原件及复印件

- 买方身份证原件及复印件

- 买方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 买方户口本原件及复印件

- 买方产权证原件及复印件

- 卖方身份证原件及复印件

- 卖方结婚证原件及复印件（如已婚）

- 卖方户口本原件及复印件

- 卖方产权证原件及复印件

- 买方身份证原件及复印件

- 买方户口本原件及复印件

- 买方产权证原件及复印件

### 10. 顺利完成买卖并交货房屋

这是二手货房转让的最后一步，也是最令人期待的一步。在顺利完成了前面的所有关键步骤后，买卖双方就能顺利完成买卖并交货房屋了。

- 卖方应当在约定的时间内将房屋钥匙、门禁卡等物品交货给买方，并与买方共同验收房屋的设施、装修、家具等情况，确保与合同约定相符。

- 买卖双方应当在顺利完成买卖后，向中介公司提供有关凭证，并索取中介公司的服务回执单，以便日后查询或者维权。

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