二手房过户交易流程及时间（收藏！新手必看的二手房交易过户流程，贷款买房全攻略）

上面小晨剖析了房贷银行贷款买二手货房中买卖转让的整座业务流程。精采将要已经开始，诸位看客，请往下看!

二手货房买卖转让12大业务流程

房贷银行贷款买二手货房，从已经开始到完结有12个关键步骤，依次是：

接下去，小晨将依序说每一关键步骤的关键点。

房贷银行贷款买二手货房业务流程简述

1. 介绍买房经济政策

拿深圳而言吧，本地人在深圳买房，最少要交5年社会保险或个税。深户在无房的情况下，亿万富翁充其量也根本无法在深圳买2套。

除超第一线卫星城深圳、北京、北京、深圳外，其它炙手可热卫星城反之亦然推行限牌经济政策，如：苏州、苏州、重庆、衡阳、东莞、佛山等。总之，不限牌的卫星城和地区，能忽视那条。

2. 选房看房

3. 签订合同、交订金

选到令人满意的房子，产品价格也达成买卖后。接下去要是签订合同，交订金了。但是在签订合同以后，除了两个关键的关键步骤：查档。

4. 房产评估

房产评估是为了去银行申请银行贷款。

银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的银行贷款额度。还款能力没问题，一般能申请到房子估价的7成。

5. 办房产委托公证

办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。

6.首付资金监管

具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示转让完成凭证，银行再把钱打给卖家。

7. 房贷银行贷款

8. 卖家赎楼

如果卖家的房子在抵押中，除了两个赎楼的关键步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证）的过程。

卖家付清抵押银行贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。

卖家赎出房产证，买家交完首付后，就能去房地产买卖中心签订正式的二手货房买卖合同，进行转让了。

10. 交税领新证

房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。

二手货房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。

买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

12. 交房

最后，祝你买到令人满意的房子。

End

作者：小晨

图片：小晨和朋友

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