上海买新房新政（买房必备 | 2023年上海最新最全购房科普！新房购买流程一文了解！）

买房是几项非常复杂的买卖工程建设，许多人在买房前单厢去介绍买房的有关科学知识。

许多人并不介绍北京的购房经济政策，即使还存有许多坏习惯。

产品目录：

01.北京沪籍限牌经济政策

02.外省户口购房经济政策

03.特定客户群买回经济政策

04.长兴岛新新区购房经济政策

05.北京点数制买房四部曲

06.北京新房摇号点数制经济政策

08.北京新房买卖业务流程

09.北京新房买回业务流程

10.北京买回新房需提供材料

11.新建商品房限售经济政策

12.北京买回贷款经济政策

13.北京买房各税费明细

15 北京86个征信中心地址

01.北京沪籍限牌经济政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限牌。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是北京户口

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限牌。

②夫妻双方有一方是北京户口，另一方是非北京户口

b、购二套房产证必须北京户口的人上产证，否则限牌

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

02.外省户口购房经济政策

①外省人已婚在北京只能买回1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限牌一套北京住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

只要北京没有房产就可以买回。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特定客户群买回经济政策

本市集体户口

外国籍或港澳台同胞

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户口注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，买卖中心不开具购房结汇证明。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可买回一套住房。

部队人员买回住房

②原籍非北京户口，按外省户口经济政策执行。单身不可买回、结婚可买回一套。

注：

04.长兴岛新新区购房经济政策

①北京长兴岛购房新规发布：

2019年8月6日，北京自贸区长兴岛新新区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引经济政策。

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户口）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

③购房资格：非本市户口购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

05.北京点数制买房四部曲

第一步，认购。

第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

第三步，摇号。

06.北京新房摇号点数制经济政策

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。

在户口方面

在名下房产方面

此外需要注意的是

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

注：点数较高，并不意味着优先摇号

07.北京新房摇号点数制常见问题及解答

Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

答：仅限于北京范围，算无房户。

Q3：怎么界定购房记录?

答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间)，只看买回记录，不看卖出记录。

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限牌了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

答：2011年以前的，算无房户。单身可以买回1套。

Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3：1的，不使用计分排序，会怎么样呢?

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q11：退休人员的社保怎么算?

Q12：户口名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?

Q13：北京户口家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q14：社保有要求连续社保吗?

Q15：境外人士购房也要点数摇号吗?

答：境外人士符合条件可在北京买回1套，也按照计分摇号方式来认筹。

Q16：请问怎么界定有房?动迁房算吗?

08.北京新房销售业务流程

09.北京新房买回业务流程

北京新房获知信息

一房一万

公众号

北京新房认购须知

①一般情况下，项目认购时间截止后至开盘时间前，还可以认小筹。

10.北京买回新房需提供材料

一、户口簿/户口证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页；

②户口簿上的；

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户口证明需体现户口证明号；

集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章。

二、身份证明

需要原件＋复印件5份

①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人；

三、结婚证或离婚证明

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明材料需为带章的原件；

④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）；

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议；

需要原件＋复印件2份

五、不动产登记证/房产证/预告登记证/网签合同/征收补偿安置协议

需要原件＋复印件2份

③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产买卖中心出具的该房产历史赠与记录。

六、产调

需要原件＋复印件2份

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是北京本市的；

②外省市户口提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年；

八、劳务合同及工作类居留许可证（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同；

③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明。

九、资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在北京开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名；

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号；

⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下；

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还；

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例；

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间；

十、征信报告

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录；

③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

特定情况补充材料

一、军人

现役军人

《部队政治工作部证明》原件

《军官证》复印件

退役军人（自主择业）

《军人退役证》复印件

退役军人（同一安置）

单位证明，原件

《军人转业证》复印件

消防救援人员

军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件

军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件

在职证明，原件

博士毕业

《硕士毕业证书》复印件

《博士毕业证书》复印件

教育部学历证书电子注册备案表，原件

教育部学籍在线验证报告，原件

博士后毕业

《博士后证书》复印件

三、镇保

镇保人员在职

城镇职工基本养老保险交费情况，原件

养老保险个人权益记录单，原件

镇保人员退休

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

四、协保人员

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

11.新建商品房限售经济政策

2021年3月3日经济政策：实施住房限售。对按照优先购房经济政策买回的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

12.北京买回贷款经济政策

商业贷款

①居民家庭买回首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，。

②在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，买回普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；买回非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款

①在北京无房无贷（无贷指北京无公积金贷款记录）。

②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

①在北京无房，有过1次北京公积金贷款记录。

限贷的认定方式

①在北京有1套房，人均面积＞37.2m²。

②在北京有2套或以上的房产。

③有1次北京公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

2023年贷款经济政策变化

（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）

③审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

④放款时间延长，

⑤若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

⑦近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

⑧定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）。

13.北京买房各税费明细

14.北京各区买卖中心地址

15.北京86个征信中心地址

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