二手房买卖流程及细节描述（二手房买卖流程及细节）-2024深圳小产权房信息

枭女：二手货房金融机构贷款的特别小常识1、提出申请二手货房金融机构贷款特别注意估价与最低金融机构总金额。二手货房金融机构贷款金融机构派发贷款时选用微蛛属和估价获得的准则，取二者之间的科川除以金融机构贷款ych，即为房产的最低金融机构总金额度。2现阶段，各金融机构对二手货房金融机构贷款经济政策是第二套住房按揭一成，基准利率下浮10%;第一套房按揭六成、基准利率下浮10%的经济政策。首度采用住房公积金金融机构贷款，三年以内的住房公积金金融机构贷款基准利率均依照3.87%来继续执行。3金融机构审核金融机构贷款操作过程中，一般来说会把房产未损坏的完工二十世纪做为负面影响贷款人提出申请金融机构贷款年数的主要就前提，许多金融机构现阶段的经济政策是"房龄+金融机构贷款年数≤30年"。4各商业金融机构服务项目民族特色各不相同，金融机构贷款种类也略有差异。假如贷款人优先选择常用的房贷产品，要是综合性各金融机构营业网点数目、贷款人的便捷某种程度和薪水派发金融机构等前提来优先选择。5、提出申请二手货房金融机构贷款特别注意贷款人形式的优先选择。;前者适宜后期能分担非常大贷款人阻力的金融机构贷款群体。6、提出申请二手货房金融机构贷款特别注意总收入断定与贷款人潜能。7、提出申请二手货房金融机构贷款特别注意贷款人另一方面有关情形。三百三十一：办“商转公”能省几万元？但，商业金融机构贷款是能转成住房公积金金融机构贷款的，是简而言之的“商转公”。以前办理商转公是满一年才能办理，今年3月18商转公之后到底能省几万元呢？深圳链家网来帮你算算看。90万元来进行计算。90万元商业金融机构贷款一个月的利息：900000X4.9%X0.9÷12=3307.5元3个月罚息：3307.5X3=9922.5元万元住房公积金金融机构贷款一个月的利息：900000X3.25%÷12=2437.5元假如办理了商转公，相当于每月能省：3307.5-2437.5=870元这样算，即办了商转公后，一年就能把罚息“省”还有，中国金融机构、建设金融机构、工商金融机构都是商业金融机构贷款满三年就免罚息了。最近还有重大利好，现阶段招商金融机构办理“商转公”均是免罚息的，不管商贷几年！第十九章：二手货房交易形式不同税费亦有差异一、正常过户1.增值税(税率5.33%左右，卖方缴纳

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转让出售购买时间不足22年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅依照两次交易差价征收，转让出售购买时间超过2年普通住宅免征。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过52.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳

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征收前提以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个前提：①家庭唯一住宅。②购买时间超过53.印花税(税率1%，买卖双方各半

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不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳

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征收方法：依照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首度购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首度购买面积超过90平方米(包含90)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。二、赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情形都需要征收全额契税。三、继承房产交易过户和析产都不需缴税。第二十章：深圳二手货房契税经济政策以及怎么收1.5%）。对个人购买90平方米1%税率征收契税。其他房屋买卖契税税率为3%。截至2014年6月8日，"普通住房"需同时满足以下前提：住宅小区建筑容积率在1.0以内、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍。根据《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠经济政策普通住房价格标准的通告的通知》（深地税发【】195号），我市龙岗区2013年享受优惠经济政策的普通住房价格标准为：2102013年9月1日起继续执行。第二十一章：深圳买二手货房要怎么缴税？1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情形下，一次购房901%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以内3%；二次购房都是3%，不分面积。2、增值税（买方支付）个人购买不满两年及豪宅全额征收5.33％左右5.33％左右3、个税（买方支付）核定征收形式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%1.5%，拍卖房产为3%。对个人转让自用5年以内、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）对购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的形式。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的"核定征收形式"由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。核定征收形式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地采用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费依照3元/经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方分担。其他情形的房地产交易手续费依照6元/平方米收取，由交易双方各分担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5/套10、评估费估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以内部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费300元/二本公证书，另外每加一本收20元。13、赎楼担保费费用计算--业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000300元。14、赎楼罚息不同金融机构的收取形式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额

×1

16 由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）17买方涉外并需要金融机构贷款时，由公证处向涉外方收取的服务项目费。

第二十二章：一看就明白的赎楼业务流程在买卖二手货房操作过程中，赎楼是个非常重要又十分麻烦的部分，涉及到金融机构贷款、担保等许多负责的操作过程，一般有额度赎楼和现金赎楼两种形式。这两种形式的赎楼应该怎么办理呢？深圳链家网为您梳理一下。做赎楼委托公证（1个工作日）————业主提出申请赎楼借款和客户提出申请按揭金融机构贷款（一般7-8个工作日）——金融机构审核金融机构贷款——金融机构出承诺函——担保公司出保函（个工作日）——金融机构派发赎楼金融机构贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）现金赎楼业务流程做赎楼委托公证（1个工作日）——业主提出申请赎楼借款和客户提出申请按揭金融机构贷款（一般7-8个工作日）——金融机构审核金融机构贷款——金融机构出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）赎楼需要哪些资料？１、业主身份证复印件２、不动产权证书复印件３、抵押合同原件４、赎楼委托公证书原件５、金融机构欠款清单原件６、监管协议７、金融机构贷款承诺书现金赎楼所需资料：１、业主身份证原件和复印件２、不动产权证书复印件３、４、赎楼委托公证书原件５、金融机构欠款清单原件６、业主金融机构收款卡原件（担保公司会修改密码，关闭网银转账功能、关闭限额）

第二十三章：二手货房过户需特别小常识1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、3、4、"违约方应分担守约方损失"

第二十四章：买二手货房物业交割要做清第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手货房的物业交验操作过程中，"链家地产"市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名"送"或者"不送""送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也能认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收