新房市场冷热分化,上海楼市出现回调现象（新房市场冷热分化，上海楼市出现回调）

介面新闻报道撰稿 |

5月的北京房价并没沿袭在此之前活耀的买卖态势，成交量再次出现显著大幅下滑。

不但成交量增加，消费市场关注度也由积极主动到淡定。比如说一向炙手可热的大浦东花桥股获奖分技术创新低，旧日的“收红”浦东香山3期虽促发点数但也只需27.52分，一年天数往后，获奖准入门槛大大增加。

5月北京的二手房消费市场关注度也在上升，成交量已跌返回今年11月末的消费市场走势。

新房消费市场冷暖结构分化

受开售节拍负面影响，成交现房也骤然上升。据北京申银万国研究所监视统计数据表明， 5月末全区共成交增建货品房6306套，环比上升11%。

从成交地区原产上看，浦东为当然主力部队，成交占地面积21.1平方米，占总买卖近半。几大现代买卖区如绍兴、苏州等平衡充分发挥，成交占地面积都少于4平方米，特别是南汇，成交少于6平方米。

Ridgway指出，5月成交加速失去平衡除假日不利因素外，上周消费市场焦虑也有非常大负面影响。

越卖越多的二手房

“挂牌量增加了，成交差。”

不过，在王刚看来，当下并非业内传闻的抛售潮，“还远未到那一步，业主还是很坚定，价格低多了也不会卖。”

消费市场普遍指出是“打新”所致，但该名业内人士表示，打新只是一小部分原因，主要还是信心不足的问题。

整体上看，二手房挂牌价在连续平衡了3个月之后，再次再次出现松动。截至6月1日，北京存量二手房均价为65414元/平方米。

其中，碧云、新场、张江、杨行等股二手房价环比涨幅少于1%，月浦、花木、五角场、中原等股二手房价环比跌幅少于1%。

据中原地产的统计反馈，在今年买新房的购房者中，至少有4成是刚刚卖掉二手房的房东。

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