上海购二手房契税（上海二手房退个税、契税、房产税，最新细则+流程！建议收藏+转发）

01.问：两年内购住房的天数？

02.问：享用免税前提？

答：转卖和买进是同一卫星城；要是对个人写字楼，民营企业不享用；税款与DD91住房间须间接有关，应属DD91住房产权人或产权人众所周知。

03.问：免税数额是不是算？

2、DD91住房数额＜阿尼济堡县房受让数额，免税数额=（DD91住房数额÷阿尼济堡县房受让数额）×阿尼济堡县房受让时交纳的所得税。

答：能免税。

05.问：怎样区分进行买卖的天数？

2、买进新房，按照网签备案天数；

3、买进二手货房，按照房产税完税天数或产证登记天数。

06.问：浦东卖房，杨浦买房，在哪里免税？

答：浦东。在哪个区交税，就在哪个区免税。

答：夫妻能。

08.问：卖出2套，买进1套，2套都能免税吗？

答：能。

09.问：住房数额要怎样区分？

答：以税务的核定价为准。

10.问：免税需要准备什么资料？

2、所得税免税申请表(税务窗口填写)；

3、DD91住房为二手货房，房屋销售合同、不动产权证书；

4、DD91住房为新房，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同；

5、税款身份证件；

具体认定实施细则：参考北京税务官方公众号

2.售后公房、货币安置退房产税

到目前为止，第1、2种已不存在，唯一幸存的就是第3种，那么什么情况能退房产税？

一，售后工房免税

比如你把以前的公房买了一百万，而你买进了一百二十万的房子，你们你只要交纳20万级别房子的房产税就够了。

职工所购的公有额住房在上市转卖前后的两年内，又DD91入住房的，按DD91住房支付款高于售房收入的差额交纳房产税，适用该政策的市民需要符合三个前提：

（二）售后公房转卖和买新房子的天数间隔前后不超过两年，具体以两个房屋进行买卖合同的签订天数为准；

市民办理抵扣房产税时要带七项材料：

（１）新房购房合同；

（２）新房产权证；

（４）新房房产税完税证；

（５）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房转卖价格计算表）；

（６）原购公有住房卖出材料（进行买卖合同、“市对个人房屋转卖”第四联（绿色）；

售后公房免税业务流程是什么?

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

二，货币安置免税

动迁购房就比较复杂了，因为分货币安置和房屋置换两种方式，一般来说：货币安置，抵扣数额为拆迁协议上的动迁安置数额数，超出部分的税负由购房者自行支付。

二、所需资料：

1、拆迁协议原件、复印件；

2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件；

3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件；

5、现购房资料；

6、购房人身份证明复印件；

7、税务机关要求提供的其它资料。

提示：办理货币补偿拆迁购房房产税减免申请需本人到场签字确认。

三、在购房所在地的税务机关交纳房产税时提出减免房产税申请。

3.房产税免税

10月27日发布的关于北京房产税征收标准

一、房产税免税的前提：

二、免税资料：

1、房产证原件

2、缴税（房产税税单）

5、原来与现在的对个人住房房产税认定通知单（变更房产税后窗口间接提供）

6、重新认定查询结果（变更房产税后窗口提供）

7、北京居住证有效情况满三年核查结果（变更房产税窗口提供）

9、结婚证（离异的则需要提供离婚证和离婚协议）

10、税务部门要求提交的其他有关书面证明、及资料

三、办理业务流程及天数

第一阶段：房产税重新认定

第二阶段：领取免征证明材料和免税（免税需准备银行卡和房产税交纳发票或缴款书）

1、在规定的天数到不动产交易中心，带上告知书、查询申请表、查询收件收据，先领号受理后领取房产税免征通知书。

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