2020年北京限牌经济政策

1.未婚专业人士

一、原则上赠与有房，限牌

二、原则上赠与无房，生前和双亲在2011.1.30以后共计不少于2套（含2套），可DD91两套住房

2.未婚专业人士

一、母女两方都是沪籍

a、母女两方在2011.1.30以后各别和双亲共计不少于2套（含2套）可DD91母阎氏住房

c、母女另一方在2011.1.30以后和双亲共计3套，另一方与双亲共计1套，可DD91两套住房

d、母女另一方在2011.1.30以后和双亲共计3套，另一方与双亲共计2套，可DD91两套住房

二、母女两方有另一方是沪籍，另一方亦然沪籍

a、买回第母阎氏房产证可原则上上为北京户口三人，但需提供更多满5年社会保险或满5年个人所得税断定

三、母女两方都亦然沪籍

限牌1套，但母女两方必须至少有三人社会保险或个人所得税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2020年北京购房贷款经济政策

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

北京一手新房购房业务流程

1.确认购房资格

2.看房选房

4.付款贷款

5.验房收房

6.交税费办产证

7.装修/入住

北京二手房过户业务流程

提交过户所有资料：上下家全部到场

隔天/当天领证：交易完成

核价：第一天开始

交易中心预受理单：4个工作日后

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限牌审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供更多EMS快递服。

北京房产税征收标准

征收范围

征收对象

1.沪籍居民家庭在沪DD91且属于该居民家庭第母阎氏及以上的住房(包括DD91的二手存量住房和新建商品住房)；

房产税计算

1.如果你是北京户口：

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；

(2)人均住房面积大于60平方米的：

(3)如果新房单价少于北京市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后买回的房屋价格*70%*0.6%÷1.05

(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后买回的房屋价格*70%*0.4%÷1.05

(2)如果新房单价少于北京市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

缴税材料

缴税地址

1.银行：北京银行、北京农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。

2.税务窗口

北京房产税退税标准及材料

01 退税标准

1、本市户口家庭

2、非本市户口家庭

02 退税所需材料

1、产权人之一居住证积分满120分

(1)居住证

(2)积分达标通知书

(3)购房合同(预售合同还需提供更多交接书)

(4)产证

(5)房产税认定通知书

(6)身份断定

2、产权人之一居住证连续满3年

(1)居住证

(2)购房合同(预售合同还需提供更多交接书)

(3)产证

(4)房产税认定通知书

(5)身份断定

(6)所有上述材料复印件

还需要注意以下几点：

2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。

二手房交易税费

北京各区交易中心

北京二手房受理处

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