上海购房新政策2020年（2020年上海市最新购房政策、流程及新变化汇总）

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限牌经济政策

1.沪籍限牌经济政策

未婚情形预测，沪籍未婚专业人士

一、原则上赠与有房，限牌

三、原则上赠与无房，生前和双亲在2011.1.30以后共计少于3套（含3套），限牌

未婚情形预测沪籍未婚专业人士

一、母女两方都是北京户口

b、母女另一方在2011.1.30以后和双亲共计3套，另一方无房，可DD91两套住房

d、母女另一方在2011.1.30以后和双亲共计3套，另一方与双亲共计2套，可DD91两套住房

二、母女两方有另一方是北京户口，另一方亦然北京户口

a、买回第母阎氏房产证可原则上上为北京户口三人，但需提供更多满5年社会保险或满5年个人所得税断定

b、购母阎氏房产证要北京户口的人上产证，不然限牌

2.非沪籍购房经济政策

本地人在北京购房须要甚么前提？

1、本地人未婚在北京根本无法买回1套（商品房）住宅房。

3、 本地人在外地的房产不计算在内，只要北京没有房产就可以买回！

4、 居住证满三年（免交房产税）

3.特殊客群

一、本市集体户口

二、外国籍或港澳台同胞

提供更多满一年的北京劳务合同和满一年的税单！可买回两套住房。（要求劳务合同和税单公司要一致）

三、在读博士、博士后

四、部队人员买回住房

a、原籍是北京户口，按北京户口经济政策执行。未婚可买回两套、结婚可买回2套。

2、部队专业人士指的是军官、士兵或士官原籍非北京是不可买房的。

NO. 2

北京购房贷款经济政策

一、商业贷款

认定标准：家庭赠与在沪无住房（限牌前母女与双亲共计的可各自制除2套不计算入内），且在全国范围内无住房贷款记录。

贷款经济政策：首付比例≥30%

2.【母阎氏住房】认定标准&首付比例

1）家庭赠与在沪已有1套住房（限牌前母女与双亲共计的可各自别除2套不计算入内）；

贷款经济政策：购普通住房首付比例≥50%；购非普住房首付比例≥70%。

利率

现在央行推行使用lpr商业贷款利率，新一代利率以下一览：

1年内（含）：LPR利率4.15%

5年以上：LPR利率4.80%

附：商业贷款两种【还款方式】对比

等额本息：

实际支付总利息比[等额本金]多；前期还款压力较小；

等额本金：

贷款期限内，每月还款金额递减：

实际支付总利息比[等额本息少]；前期还款压力较大

二、公积金贷款

北京市住房公积金贷款经济政策表

1）非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退体、离职），限货。

2）办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限货。

3）办理贷款前，母女两方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

5）家庭赠与在沪已有2套（含）以上住房，限贷。

6）家庭赠与在沪有公积金贷款在还，或有2次（含）以上公积金贷款记录，限贷。

NO. 3

1.北京买房业务流程

不动产交易登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限牌审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供更多EMS快递服。

3.二手房交易税费

4.北京市新一代普通住房标准

根据《北京市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》：

新一代的北京市普通住房标准沿用2014年公布的标准，即：

普通住房，应同时满足以下前提：

单套建筑面积在140平方米以下；

施行日期：2014-11-20

失效日期：2024-11-18

专家点评：

相较于现在的房价来说，这一标准较为严格。这也就意味着：购房将继续面临较高的税费。可见，北京并没有放宽购房门槛的趋势。

2019年12月19日，@北京发布 发出了加装电梯新政。核心是，业主意愿征询通过比例放宽到2/3、可提取公积金用于加梯。

须要90%的人同意 只要2/3业主同意即可

专家点评：这就意味着，无电梯的老公房，价值空间将得到提升。同时，这也表示，对于有配置电梯需求的客户来说（家中有孩子、老人），同区域可选房源会增多，可能将会对各区域楼盘房价有所影响。

NO. 4

2020马上就要到了，对于将要在2020买房的人来说，小编有一些建议要给你们：

1、 买房前先问一下自己：为甚么要买房？买多大的房子？

如果自己不懂，可以多找买过房子的朋友聊聊，或者找专业机构咨询，千万不要只听售楼人员的话术。

2、刚需可以随时上车

3、住宅总比公寓值钱

4、千万不要全杠杆买房

甚么叫全杠杆买房？也就是你只有100万却想买1000万的房子，或者每月还房贷1万，你月收入只有8千。

5、买房先要看五证

哪五证？《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

那么，两套房子五证不全，但又特别便宜，到底能不能买？

6、二手房怎么买？

关于二手房，这里一个小建议：对于目标房子，先去房产局过户大厅问一下，这个房子到底能不能过户？

如果能过户，那就买。这个办法适用于所有房子。

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