2套房最低首付多少钱（确认执行！首套房最低3.7%，二套房最低4.8%！）

苏州 3.7% 基准利率，早已证实继续执行！

要晓得，5 TNUMBERbp LPR 直接影响房贷，本次欧洲央行再次官宣 LPR5 TNUMBERbp上调，对买房人而言，这意味著现阶段 3.8% 的第母阎氏房贷基准利率Sonbhadra上调至 3.7%，买房人月供生产成本再降。

对有须要的买房人，我还并行重新整理了现阶段苏州新一代的每项买房、卖房、银行贷款、入驻、租房之类有关经济政策。

一、苏州买房、卖房经济政策

限牌经济政策：

无穷牌经济政策。

中止 2 年数售，货品住房自获得狡蛛属产权证后方可挂牌上市买卖。

房产税（对个人买回写字楼）：

直系亲属第母阎氏房：90㎡及下列 1%，90㎡及以内 1.5%

直系亲属母阎氏房：90㎡及下列 1%，90㎡及以内 2%

（直系亲属成员含直系亲属及性侵犯家庭成员）

营业税及附带（对个人转卖写字楼）：

对所得税：

按征税产品价格的 1% 或是超额的 20% 缴交；产权证或房产税单据所交年份满 5 年且是直系亲属惟一住房的减免。

二、苏州银行贷款经济政策

商业银行贷款：

母阎氏房按揭比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且银行贷款已还清的情况下，再次购房仍为第母阎氏房客户，继续执行 2 成按揭经济政策。

但须要注意的是：

2、现阶段苏州各银行继续执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行基准利率和按揭标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金银行贷款：

一 . 降低第二次住房公积金银行贷款的按揭比例。最高按揭比例由 50% 降低至 30%。

在公积金银行贷款计算方式上，则没有进行变动，沿用 2021 年 10 月 18 日针对公积金银行贷款的部分调整继续沿用。

在苏州本市缴存住房公积金的银行贷款申请人按照 "月均账户余额 × 配贷系数" 方式计算银行贷款额度，且银行贷款额度不超过银行贷款申请时对个人住房公积金账户余额的10 倍。

配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

" 商转公 " 业务恢复：

但须要注意的是，如果须要办理商转公业务，须要先还后贷，即申请通过后，须要在两个月内还清商业银行贷款，再办理公积金银行贷款。

公积金银行贷款期限：

另外，苏州开通异地缴存职工住房公积金银行贷款经济政策，全国各地的买房人都可以在苏州用公积金银行贷款买房了。

在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在苏州市买回自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金银行贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金银行贷款的职工。

1、借款申请人申请银行贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算对个人已连续缴存住房公积金6 个月。

2、能提供本人买回货品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金银行贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金银行贷款，在我市不能申请异地公积金银行贷款。

3、异地银行贷款记录视同我市银行贷款记录。

一：办理条件

申请商转公银行贷款除应符合公积金银行贷款有关规定外，还需同时满足下列条件：

1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录。

3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

二：申请材料

申请商转公银行贷款需提供下列材料：

1. 借款人及产权共有人有效身份证件原件；

3. 商贷借款合同原件；

4. 所购房屋的房产税完税单、《狡蛛属产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）原件；

5. 商转公银行贷款还款银行账户；

8. 其他必要的申请材料。

三：办理方式及流程

（一）" 以贷还贷 " 方式。

3、中心初审证实是否同意办理商转公银行贷款，确定银行贷款额度、银行贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公银行贷款审批结果；

6、办妥商转公银行贷款抵押手续后中心发放银行贷款；

（二）" 先还后贷 " 方式。

该方式须要借款人先还清原商贷，商转公银行贷款抵押办妥后，中心发放银行贷款至借款人商转公银行贷款的还款账户内。具体办理流程为：

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公银行贷款审批结果；

6、借款人还清原商贷；

7、办妥商转公银行贷款抵押手续；

8、中心发放商转公银行贷款。

四：银行贷款额度、期限、基准利率

三、苏州购房、租房补贴经济政策

人才购房补贴：

扩大公积金银行贷款支持范围，我市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金银行贷款优惠经济政策，即博士最高银行贷款额度 120 万元、35 周岁下列硕士最高银行贷款额度 100 万元。

一、首先要满足条件：

2、具有本市户籍（含集体户），或持有苏州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；

4、本人及父母、直系亲属在本市（不含金坛、溧阳）无自有住房且 5 年内无房产转让行为。

二、金额及发放：

多孩购房补贴：

四、苏州入驻经济政策

1、租房：

2、买房：

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领 ( 签注 ) 《江苏省居住证》的人员，本人、直系亲属和性侵犯家庭成员可以申请在本市入驻。

3、职业：

（2）职业技能人才入驻进一步放宽

（3）符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、直系亲属和未婚家庭成员可以申请在本市入驻。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、直系亲属和未婚家庭成员可以申请在本市入驻。

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市入驻。

经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市入驻。

4、直系亲属：

（6）城镇地区已退休 ( 或已超过法定退休年龄 ) 和农村地区已满 50 周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的家庭成员。80 周岁以内老人自愿投靠成年家庭成员的，不受被投靠人是否为直系亲属户口限制。

（8）父母双亡的成年家庭成员在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

港澳台，华侨：

主要调整措施划重点

3.拆迁以及安置小区，也可以办理外市迁入；

5.入驻服务不断优化，缩短长三角、省内一站式有关业务在苏州的办理时限

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