北京二手房交易流程及注意事项（北京二手房个人交易流程实操（或许能节省几十万））

表明：

1.两方达成一致先期买回有意向。

2.购房资格证书验；天津市住房和建设局理事会官方网站＞购房资格证书验网络平台用身分证注册注册登记帐户＞＞三四个小时最多两个小时出结论＞，待狡蛛属产注册登记服务中心年审，有效期限1周。

3.对房屋情形展开验权：天津市住房和建设局理事会官方网站或 ＞输出卖方的房本号＞能查阅房主状况，与否满五惟一、与否存有其它产权难题、与否抵押物等。

5.展开咨询贷款、资本金市场监管、房屋评估结论：

6.房产买卖（买卖两方均需亲临现场）：

①预备数据资料：

卖方数据资料：身分证复印件+复印件（暂住证复印件+复印件）户口簿复印件+复印件、购房资格证书验代码、房屋保险合同；

卖方数据资料

一定要记住房产买卖合同密码

7.贷款申请（买卖两方均需亲临现场）：

①预备数据资料：

卖方数据资料：

卖方数据资料：

②办理过程：

公积金贷款：公积金贷款服务中心取号，办理业务。提交相关文件，展开公积金资质查询，贷款申请文件签署。

商业贷款：

提示：

8.贷款面签（仅需卖方亲临现场即可）：

①预备数据资料：卖方所有产权人身分证、暂住证、房产买卖合同、结婚证、户口簿，银行卡。

③贷款批复1天后就能去狡蛛属产买卖服务中心展开房屋缴税过户。

9.缴税过户（买卖两方需全部亲临现场）：

①预备数据资料：

卖方数据资料：身分证、暂住证、户口簿、结婚证、贷款合同、银行卡（用于支付税费）；

卖方数据资料：

②办理过程：

缴税后约0.5-1h就能领取新房本。房屋买卖买卖正式完成。

10.重点提示：

①相关材料：

卖方：

卖方：房本、房主身分证、户口簿、结婚证、契税发票

上海住房公积金管理服务中心朝阳管理部、编号：105。

办公时间：

12329（人工服务时间8：00-22：00，法定节假日除外）

010-59694326（接听时间：工作日上午9:00-12:00，下午13:30-17:00）

地址：朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富服务中心写字楼

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