上海二手房限售政策（2020年最新上海限购政策、一二手买房流程、贷款政策、房屋赠与破限购、交易中心地址汇总！）

原副标题：2020年新一代北京限牌经济政策、五二手货买房业务流程、银行贷款经济政策、房屋受赠破限牌、交易市场门牌号汇整！

以家庭成员为基层单位，以购房合约房产交易天数为界！

35%按揭非官方国际标准书名： 居民家庭成员赠与在我市净藏房，且在全省各省市无非商业住房银行贷款历史记录、无住房公积金住房银行贷款历史记录的，依照第二套房贷经济政策继续执行，定金比率不高于35%。

50%或70%按揭非官方国际标准书名：居民家庭成员赠与在我市净藏房，但透过中国人民银行信用记录控制系统表明的；或在我市房地产证券交易内查阅到已保有1包住房的（不论其与否有住房银行贷款历史记录，不论其住房银行贷款与否付清）非一般换房房的，定金比率不高于70%。

承继或赠送给 配偶，只收3%的契税；再出售时不满五唯一 需交20%个税。

简言之：北京有房或全省有银行贷款历史记录的，买非一般住房按揭70%伺候，以家庭成员

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北京限牌经济政策

单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独赠与有房， 限牌。

二、单独赠与无房，本人和父母在 【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一包住房。

三、单独赠与无房，本人和父母在 之前共有超过3套（含3套）， 限牌。

结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是北京户籍

a、夫妻双方在 【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二包住房。

【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房， 可新购一包住房。

c、夫妻一方在 【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套， 可新购一包住房。

d、夫妻一方在 之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套， 可新购一包住房。

e、夫妻一方在 【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套）， 限牌。

二、夫妻双方有一方是北京户籍，另一方是非北京户籍

b、购二套房产证必须北京户籍的人上产证，否则 限牌。

注：

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外地人购房攻略

外地人在北京购房需要什么条件？

1、外地人在北京只能购买1套（商品房）住宅房。

2、

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要北京没有房产就可以购买！

特殊客群

一、我市集体户口

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合约，可购买一包住房。

三、在读博士、博士、博士后

四、部队人员购买住房

a、原籍是北京户籍，按北京户籍经济政策继续执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非北京户籍，按外地户籍经济政策继续执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非北京是不可买房的。

3

北京购房银行贷款经济政策

1.商业银行贷款

2.住房公积金银行贷款

（3）停止向已有两次住房公积金银行贷款历史记录的职工家庭成员再行发放银行贷款。

（4）借款人以住房公积金缴存账户余额确定银行贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

小贴士：北京一般住宅和非一般住宅的区别

一般住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下国际标准。不能同时满足条件的为非一般住房。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

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北京买房业务流程

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限 。 即由受理窗口统一收件后，房屋状况查阅限牌审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

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北京房产税征收国际标准

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二手货房交易税费

北京各区交易市场

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北京住宅受赠业务流程

赠送给:就是把你赠与的房子，无偿赠送给你配偶，腾出你的一个房票，然后你可以继续银行贷款买房； 不交个税，再出售时， 不满五唯一需交20%个税。

数个五二线城市关闭了赠送给破限牌的通道，要求被赠送给人也要有购房资格。因为本身就是个经济政策的漏洞。

最关心的几个问题如下

①产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗？

②有银行贷款的房子能赠送给吗？

③赠送给后的房产证天数是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？

④赠送给后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗？

只要你爹妈赠与只有你赠送给他们的唯一赚北京住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。

破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠送给所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。

⑤最最重要的问题来了，非常BUG的存在

即使新的经济政策的出台，一般也不回追溯过往。

最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去银行贷款买更好的房子吧。

每个城市都要富人啊！能全款的富人欢迎您！欢迎来北京定居！给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限牌房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。

受赠费用如何计算

受赠人不需要查限牌

二手货房（住宅）受赠过户需要缴纳的费用如下：

二手货房 （住宅）受赠过户 所需材料有：

二手货房（住宅）受赠注意点⚠️：

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北京新房购买业务流程

一 .取证

2、在北京，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。

二 .认筹

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

三 . 验资

1、认筹时，购房者提供限牌资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

（2）社保证明或纳税证明；（非北京户籍需要提供，北京户籍不需要提供）

四 .摇号开盘

1、北京新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

相 关 问 答

一.认筹可以授权他人吗？

不会。依照公示的天数来进行认筹。

三.可以一家三口分别参与认筹吗？

但预售合约上名字和认筹意向书上的名字要保持一致

外场看不到，进入内场才能知道。

五.摇号到选房一般间隔多久？

看情况，有马上选房的，也有次日选房的。

六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。

不需要摇号，开发商自行安排。

八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？

《摇号规则》明确规定了不可以。

九.已签认购书，银行贷款没批下来或者没批够怎么办？

2.没批够， 补房款给开发商。

无需特别申请许可

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