上海二手房交易税费一览表2020(上海新房以及二手房:交易税费解析)

 

北京买房

二手货房须要交甚么样税?

新房须要交甚么样税?

拆迁房和售后服务公房须要交甚么样税赋?

所得税按哪种形式能少交些?

受让售后服务公房后甚么情况下能免收房产税?

二手货房交易操作过程中牵涉的常用税赋主要包括:

营业税或其附带农地营业税、新税、所得税、房产税

住宅非住宅而相同。

具体来说住宅的国际标准

不能同时满足条件的为非普通住房。

房屋类型:

五层以上(含五层)的多高层住房

不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

成交价格:

内环以内:≤450万元/套

内外环之间:≤310万元/套

建筑面积:

单套建筑面积≤140平方米

不能同时满足以上条件的为非普通住房。

一.北京二手货房交易税赋:

·营业税或其附带税:

1、满5年且为住宅:免征

3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%

支付方:出售方

·所得税:

1、满5年且唯一:免征

2、不满5年且为住宅:

b.可选利润20%

3、不满5年且为非住宅:

a.可选全额(核定价格-本次交易营业税)x2%

b.可选利润20%

支付方:出售方

需注意:

1、全额缴纳所得税需减去营业税后计算,附带税不能减去。

公式如下:

·房产税:

1、首套且面积≤90平:(核定价格-营业税)x1 %

2、首套且面积>90平:(核定价格-营业税)x1.5%

备注:只减去营业税部分,附带税不减;房产税的首套指家庭名下无任何北京房产,主要包括与他人共有。

·居间费:

居间费一般为上家1%,下家2%(房屋总价)

·交易登记费和抵押登记费

·售后服务公房及拆迁房的交易税赋算法

拆迁安置房(简称拆迁房)是指因城市规划、农地开发票原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房买卖必须满足以下条件之一才可进行交易

(2)开发商大产证和拆迁协议共同满三年。其中大产证指的是在房屋竣工验收之后交付产权人之前,

二.北京新房交易税赋

新房主要就为房产税

北京新房税赋是多少?

1.房产税:

首套且面积≤90平:1 %

首套且面积>90平:1.5%

非首套(二套):3%

3.合同新税:总房款*0.05%

4.交易登记费:80元/套

5.配图费:25元/张

6.权证新税:5元/本

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