2021上海二手房交易税费最新规定（上海新房以及二手房：交易税费解析）

北京买房

二手货房须要交甚么样税？

新房须要交甚么样税？

拆迁房和售后服务公房须要交甚么样税赋？

所得税按哪种形式能少交些？

受让售后服务公房后甚么情况下能免收房产税？

二手货房交易操作过程中牵涉的常用税赋主要包括：

营业税或其附带农地营业税、新税、所得税、房产税；

住宅和非住宅而相同。

具体来说住宅的国际标准

不能同时满足条件的为非普通住房。

房屋类型：

五层以上(含五层)的多高层住房

不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

成交价格：

内环以内：≤450万元/套

内外环之间：≤310万元/套

建筑面积：

单套建筑面积≤140平方米

不能同时满足以上条件的为非普通住房。

一.北京二手货房交易税赋：

·营业税或其附带税:

1、满5年且为住宅：免征

3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%

▲支付方：出售方

·所得税：

1、满5年且唯一：免征

2、不满5年且为住宅：

b.可选利润20%

3、不满5年且为非住宅：

a.可选全额（核定价格-本次交易营业税）x2%

b.可选利润20%

▲支付方：出售方

需注意：

1、全额缴纳所得税需减去营业税后计算，附带税不能减去。

公式如下：

·房产税：

1、首套且面积≤90平：(核定价格-营业税）x1 %

2、首套且面积＞90平：(核定价格-营业税）x1.5%

备注：只减去营业税部分，附带税不减；房产税的首套指家庭名下无任何北京房产，主要包括与他人共有。

·居间费：

居间费一般为上家1%，下家2%（房屋总价）

·交易登记费和抵押登记费

·售后服务公房及拆迁房的交易税赋算法

拆迁安置房(简称拆迁房)是指因城市规划、农地开发票原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房买卖必须满足以下条件之一才可进行交易

(2)开发商大产证和拆迁协议共同满三年。其中大产证指的是在房屋竣工验收之后交付产权人之前,

二.北京新房交易税赋

新房主要就为房产税

北京新房税赋是多少？

1.房产税：

首套且面积≤90平：1 %

首套且面积＞90平：1.5%

非首套（二套）：3%

3.合同新税：总房款*0.05%

4.交易登记费：80元/套

5.配图费：25元/张

6.权证新税：5元/本

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