小产权房以后的命运(涨价超30%,小产权“火炸天”?小心密谋营造的“虚假繁荣”陷阱)

 

译者 | 夏斯利作者 | 热利县房产深圳站(ID:

深圳人“伙同”的信念深入肾脏,秉持的天地万物皆可炒的经营理念,“小产权”日前火的一团糟。

据南都进行调查统计数据表明,2021年年来,深圳的小产权房跌幅早已少于30%。

深圳的小产权吗有那么火热吗?

但也很可能将跌入中介机构、炒房客和控股公司创造的“不实经济繁荣”的圈套中,所有数人房价,所有数人成交量,自身利益眼前人心叵测。

数人锻造热卖

双管齐下只为销售量

“你要早点过来,这个楼盘只有20套房子,现在早已卖了11套了”

隔着屏幕都能感受到中介机构锻造的热卖氛围,对小产权风险心知肚明的笔者有些不屑一顾。

“要看的房子就是金沙名都,开发商每推一次房就拟不同的推广名,十几个都是常有的事情”

本质还是小产权,但还有模有样的弄了样板房,墙体地面硬装得体,挂画、沙发、茶几和地毯等软装一样不落。

卖方为兜售小产权“拼”了。

定价也令人相当迷惑,不是按平米卖的,而是一房一厅XX万、两房一厅XX万、三房一厅XX万,即使是同一户型不同楼层可能将价格天差地别,所有人卖家说了算。

按照住宅的建面推算,大概60平左右,单价2万出头,价格低到让人两眼冒光。

中介机构进而补充道。

换算下来,也就是首付不到70万,月供1.5万上下即可入手一套。

听完是不是有刷卡来一套的冲动。

销售添油加醋说,最近看房的人基本基本爆满,现在只有4套房子了,还晒出了飘红的销控表格。

甚至连演戏都不能做足,聘请了一波群众群演热场,竟然有人在沙发上睡着了或者低头刷手机。

小产权炒炸天?

小产权年后的火热不是不无道理的。

据微博网友爆料,30平不到的宝安上合社区农民房卖118万仍然抢手。

在宇宙中心龙华,有消息称“ 300套房子小产权房,一天被抢光”。

大家直呼,现在深圳连握手楼都住不起了!

金蚝小镇大街小巷也粘贴满了警示标语横幅,官方打脸小产权的投资买卖。

有靠谱中介机构透露:有涨但是没那么夸张,实际上有些房源和年前价格差不多,大幅提价的部分可能将只是卖家“应势抬价”。

小产权暗含哪些“不为人知”的风险当人人都想去分一杯羹时,这时红利大概率早已消失殆尽,短期投机的路子行不通了。往往自身利益蛋糕诱惑力越大,“踩雷”的风险越高。比如前段时间爆出的金蚝小镇某一栋农民房出现卖家违约,原因是明确纳入旧改后,这栋1800万的小产权价格早已到3000万以上,目前该案件正在审理中。尤其是刚需买家,首套房子一定要离小产权远点!原因是,如果深圳的小产权房办理过水电过户(供电局、自来水公司),都将有备案,即使业主后期将小产权房源出售,但依旧无法抹掉小产权交易这一事实。小白和散户玩家最容易被带节奏,调控锁死后慌不择路,以为捡到的是宝贝,实际上是个“祸害

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