小产权房558广告嘛，不夸张你怎么会信呢？从苹果6代变成六袋苹果，在房地产广告宣传中，有哪些地方不可信你知道吗？
一、 宣传价≠销售价
听过有个楼盘均价6000/㎡，结果去售楼处一看7500/㎡起价。宣传价位的房呢？不是卖掉了就是四面不通风八面不采光的奇葩户型。所谓宣传价，自然是为了吸引客户该项目产生兴趣，楼盘宣传的价格都是低价格，真实存在就不错了。而较好朝向，较好楼层，较好户型的价格自然要上调，所以，买家买到的实际成交价要看具体的住宅。实际的心理价格预期也必须要高出20%左右。
二、 未来规划≠真实配套
周边配套是一个项目居住舒服度和保值空间的重要指标之一，在售楼处置业顾问喜欢讲的也是该区域的未来规划。一年后这里是车站，那里是某名校，还有两公里市政将巨款打造地标建筑等等，夸张点的，能把一块偏远的不毛之地描绘成未来城市经济中心。这些未来规划可以作为购房者选购时的一个参考方向，但是究竟能不能实现千万别听开发商一面之词。该规划能否实现？能否按时施工竣工？都还是未知数，市政规划不是开发商说了算。所以，未来的规划介绍，买房人可以打个5折后，再评估买这里的房子值不值。
三、 样板间≠商品房
开发商为了让我们更清楚的了解楼盘、户型，特意只做了小区的沙盘，户型图纸，样板间。这些都是为了更加形象的展示项目，让你更加详细地了解项目。 但这也仅仅是显示，为了显示而制作的，并不能完全反映小区的真实面貌。例如，小区沙盘，项目周边的交通都经过了优化处理，让你觉得离公交站、车站很近，到市区非常便捷。但如果实地走一下，会发现完全不是那么回事。 设计样板间时，往往会把室内家具适当缩小，让参观者身处其中感觉房子挺大的，住起来会非常宽敞。但这并不是真实的居住感受。所以，参观样板间一定不能过于相信主观感受，要以实际数据为参考，如果有毛坯现房尽量看毛坯房，你才能够真正了解到要买的房子到底什么样，够不够大，户型好不好。
