房产去库存背景下的上市公司情况分析

“去库存”和房地产市场的调控，无疑变成房地产行业这些年最引人注目关键字。在这个背景下，记者根据相关数据，对有关政府决策带给上市房企的变化进行了分析。

情况一、全体效益良好

在125家地产公司中，仅有30家上市房地产公司总营收下滑，占比24%，其他地产公司总营收均有不一样起伏的上涨。六家房企的总营收增加率，超过了了四倍，有华联控股(000036.SZ)、海航根底(600515.SH)、三湘形象(000863.SZ)、世纪星源(000005.SZ)、绿景控股(000502.SZ)、*ST紫学(000526.SZ)，其间*ST紫学(000526.SZ)的总营收增加高达5113.78%。

2017年来，一直是大家热议的的万科A则争得第一，净利润到达283.50亿元，居125家房企之首，同比增加百分之九;总营收为2404.77亿元，仅次于绿洲控股(600606.SH)，居行业第二位，同比上涨22.98%。同属雄安概念股的华夏美好(600340.SH)和金隅股份(601992.SH)净利润显示到达了61.68亿元和26.9亿元，居于行业第七位和第十四位。

情况二、降杠杆还有很长的路

2017年度，上述125家上市房地产公司均匀资产负债率为百分之六十五，比较2016年度的百分之六十四上升了0.04个百分点。就算是政府提出“去产能”的大政策背景下，仍有差不多一半的上市房企，资产负债率在2016年度同比上升。

上面所说的一百多家房地产企业中，一共有五十九家上市房企，它们的资产负债率超七成，占比47.2%。全体杠杆率依然偏高。

值得一提的是，在资产负债率排行前五的上市房企中，包含了*ST紫学(000526.SZ)、*ST珠江(000505.SZ)、*ST匹凸(600696.SH)、*ST松江(600225.SH)这四家带帽公司。*ST紫学(000526.SZ)虽然在2016年度完成总营收增加5113.78%，增加率位于这一百多家企业首位，但同时存在的是，它的资产负债率，也高达百分之九十八，相同居于首位。

情况三、逆势增员相对较多

“去杠杆”的政策，其实并没有对上市房企增员有所影响。2017年， 上述房企(*ST紫学、苏宁环球两家房企因数据缺少并未纳入核算规划)职工总数为491010人，比较2016年增加了53397人。其间，共有71家房企职工人数规划较2016年有所增加，占比57.7%。

与此同时，上市房企职工人均薪酬也有大起伏上涨。某研究院依照“本期工资福利总额=期末职工薪酬期初职工薪酬+支交给职工以及为职工付出的现金 ”的公式，除以“在职职工数量总计”，得到年度公司职工的均匀薪酬，发现上市房企人均薪酬从2016年的173600元，上升到了三十六万元，涨幅达110.75%。据核算，上述上市房企中，共有55家房企的职工人均薪酬超越20万元，占比44%。

从房产去库存背景下的上市公司情况分析中，我们不难看出，虽然处于国家和政策对房地产的打压下，但是房企的盈利，与房企公司的待遇，仍然是十分良好，随着市场的发展，也请大家关注下一步的分析与动态。

“去库存”和房地产市场的调控，无疑变成房地产行业这些年最引人注目关键字。在这个背景下，记者根据相关数据，对有关政府决策带给上市房企的变化进行了分析。

情况一、全体效益良好

在125家地产公司中，仅有30家上市房地产公司总营收下滑，占比24%，其他地产公司总营收均有不一样起伏的上涨。六家房企的总营收增加率，超过了了四倍，有华联控股(000036.SZ)、海航根底(600515.SH)、三湘形象(000863.SZ)、世纪星源(000005.SZ)、绿景控股(000502.SZ)、*ST紫学(000526.SZ)，其间*ST紫学(000526.SZ)的总营收增加高达5113.78%。

2017年来，一直是大家热议的的万科A则争得第一，净利润到达283.50亿元，居125家房企之首，同比增加百分之九;总营收为2404.77亿元，仅次于绿洲控股(600606.SH)，居行业第二位，同比上涨22.98%。同属雄安概念股的华夏美好(600340.SH)和金隅股份(601992.SH)净利润显示到达了61.68亿元和26.9亿元，居于行业第七位和第十四位。

情况二、降杠杆还有很长的路

2017年度，上述125家上市房地产公司均匀资产负债率为百分之六十五，比较2016年度的百分之六十四上升了0.04个百分点。就算是政府提出“去产能”的大政策背景下，仍有差不多一半的上市房企，资产负债率在2016年度同比上升。

上面所说的一百多家房地产企业中，一共有五十九家上市房企，它们的资产负债率超七成，占比47.2%。全体杠杆率依然偏高。

值得一提的是，在资产负债率排行前五的上市房企中，包含了*ST紫学(000526.SZ)、*ST珠江(000505.SZ)、*ST匹凸(600696.SH)、*ST松江(600225.SH)这四家带帽公司。*ST紫学(000526.SZ)虽然在2016年度完成总营收增加5113.78%，增加率位于这一百多家企业首位，但同时存在的是，它的资产负债率，也高达百分之九十八，相同居于首位。

情况三、逆势增员相对较多

“去杠杆”的政策，其实并没有对上市房企增员有所影响。2017年， 上述房企(*ST紫学、苏宁环球两家房企因数据缺少并未纳入核算规划)职工总数为491010人，比较2016年增加了53397人。其间，共有71家房企职工人数规划较2016年有所增加，占比57.7%。

与此同时，上市房企职工人均薪酬也有大起伏上涨。某研究院依照“本期工资福利总额=期末职工薪酬期初职工薪酬+支交给职工以及为职工付出的现金 ”的公式，除以“在职职工数量总计”，得到年度公司职工的均匀薪酬，发现上市房企人均薪酬从2016年的173600元，上升到了三十六万元，涨幅达110.75%。据核算，上述上市房企中，共有55家房企的职工人均薪酬超越20万元，占比44%。

从房产去库存背景下的上市公司情况分析中，我们不难看出，虽然处于国家和政策对房地产的打压下，但是房企的盈利，与房企公司的待遇，仍然是十分良好，随着市场的发展，也请大家关注下一步的分析与动态。