小产权房558依照国家规则，经济适用房满五年即市生意。满足生意条件的经济适用房可以处理过户，但购房者和出卖人需求将各项过户费用预备好，这篇文章将为您供给经济适用房生意条件和经济适用房过户流程及过户费用收取份额。期望对您的买房、卖房之路有协助。
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2016经济适用房屋买卖条件
1、经济适用房规则未满5年不得正式交易;
2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下，签署的生意合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房办理过户流程
1、生意两边依照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子生意合同，而且在合同上签署名字、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写彻底;
2、请求生意，在房产生意咨询台收取网签号;
3、网签。在效劳窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价;
4、网签后，在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等资料，为契税的交纳做预备;
5、财政部分窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实;
6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号;
7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益;
8、持有关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应资料。在这个进程中，房地产管理部分会验证房子的权，请求人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
9、挂号过户，获得房子产权证实。
经济适用房过户资料及过户费用
经济适用房过户所需资料
经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外，生意两边还需求别离预备一些资料：
1、卖方需求准备的资料：
①身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
②房地产权力证书
2、买方需求准备的资料：
①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
②有关机关决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证，应提交公证房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
③已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
④人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
⑤房地产共有人赞同搬运的意见书;
处理经济适用房房子产权过户的费用：
只要满5年的经济适用房才干正常上市生意，所以，此时处理经济适用房过户，
1、营业税免征。
2、自己所得税免征。
3、契税：<90㎡的经济适用房，契税份额为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税份额为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税份额为3%。
4、在申办产权证进程中：
①生意费：6元/㎡，按建筑面积核算，生意两边平摊;
②房子权工本费：80元/件;
③印花：每件5元。
各地区之前经济适用房过户要求有所区别 参考当地标准
因为各地区之间经济适用房过户规则略有区别，小编主张，假如您有任何疑问，可以依据自己具体情况咨询本地房管部分，他们必定对经济适用房过户的有关费用、手续愈加了解，而且信息愈加精确。
