土地权利理论与方法（【秩序】土地权利的理论逻辑与政策意蕴|毛寿龙）

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 ·迈奥尔指出，这与农地的产权有非常大的亲密关系（Hernando de Soto, 2000)

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农地资产的社会秩序层次

10棵，农地就有10棵的商业价值，产出100棵，就有100棵的商业价值。总之100棵米饭，熟透2080棵的商业价值。20棵做成咸菜，做成酸菜，吃一年，就有1002013；刘宁、沈大海，年等）。

150%的遗产税，国家也不会要半个企业，而只要这个企业去交5000

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农地权利的社会秩序层次

15年前这个房子商业价值50万，他们指出这个房子顶多卖100万就很好了，他朋友花一百万买下了这个房子，该朋友回国一看，国内市场这个房子现价是600

GDP指数式的产业发展。

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我国产业发展故事的农地方式论

我国改革开放38“互联网＋”

年，城市越来越好，而农村却越来越衰落。著名的小岗村在改革开放中是我国改革第一村，但30多年后，几乎没有什么产业发展（陈桂棣，2009

70年，但一方面政府大力推动，另一方面市场迅速产业发展，政府、开发商，乃至业主都从这个市场中获得了巨额的收益，整个经济也因房地产市场的成长而迅速壮大，经济力量的壮大，市场的成长，倒逼着70

210平米房子，正部级待遇，但这个房子没有市场化，没有市场商业价值，因为在国家重地，也无法出租。一个高校教师，年轻时候分得一套小房子60平米，通过房改花了五六万买下这个房子，现在市场商业价值是万。其结果是部级干部的房子老伴能居住，但无法留给孩子居住，这个房子如果进入市场，很可能是2000

“你们的农地使用权证还在我这儿呢！”业主听完都乐了：“你拿着吧，保管好啊！”

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经济政策意象与经济政策建议

不过，正当各个方面都把农地证给忘掉了，虚化了，而且偶然想起来也都想象农地使用7070年自动免费续期的美梦，70

70年的特权权利，总之70年之后，如果是特权权利，那就必须续费，即使自动续期也是如此。

20年，3070

20年，30年，以及5070

70年产权做为永久产权，或者自动免费续租农地使用权，是比较适当的。

15GDP增长的重要机制。这个产业发展的势头要继续保持，不能仅仅局限于一产、二产和三产的产量，因为这些产品就目前的格局来说基本上都已经达到了产能过剩，进一步投资，只能导致商业价值的降低，而不是GDP

参考文献

Hernando de Soto（2000）

陈桂棣（2009）：《小岗村的故事》，北京：华文出版社。

李钧、长铗（2013

刘宁、沈大海（2014）：《解密比特币》，北京：机械工业出版社。

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