房子设计50年和70年有什么区别（设计50年，产权70年，房屋寿命究竟多长？）

只不过，无论是50年却是70年，都并非房屋的或者说使用寿命。

在步入自问自答以后，先为我们科学普及三个小科学知识，有关房屋结构设计采用年数和房屋产权年数。

房屋结构设计采用年数

房屋产权年数

那超出结构设计采用年数，房子还能住吗？

（1）房屋采用过程中出现的自然老化现象

在房屋开始采用的时候，房屋就可能开始走向损坏，逐渐失去房屋所固有的质量和性能，病害就开始出现，这是自然的规律，是房屋正常的损耗。

（2）人为因素造成的破坏

（3）不可抗力的危害

针对房屋正常采用引起的自然老化，此时引入一个新的名词，房屋的耐久性。

混凝土碳化深度超保护层厚度

钢筋锈胀及保护层脱落

承重砖墙表面风化

砂浆粉化脱落

常见的房屋耐久性损伤

（1）达到结构设计采用年数，拟继续采用时；

（2）采用功能或环境明显改变时；

（3）已出现耐久性损伤时；

（4）考虑结构性能随时间劣化进行可靠性鉴定时。

以混凝土结构的耐久性评估为例，一般环境混凝土结构耐久性应按下列极限状态评定：

（1）钢筋开始锈蚀极限状态；

（2）混凝土保护层锈胀开裂极限状态，

4.1工程概况

该项目位于广州市越秀区，建于1975年，结构形式为钢筋混凝土框架结构。地上6层，无地下室，建筑高度约20.6m。混凝土结构的环境类别为一类环境。

4.2现场检查情况

混凝土碳化深度超保护层厚度

4.3技术分析

t0—结构建成至检测时的时间；

γ0—耐久重要性系数；

te—目标采用年数。

来源：广东省院结构安全顾问 侵删

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