估价房产价值有三种方式房地产估价的基本方法-2024深圳小产权房信息

估算房产价值的方法有以下三种：

1、市场比较法是指将评估对象与评估时点最近交易过的类似房地产交易进行比较，并对这些类似房地产交易在交易日的已知价格、交易状况、区域因素进行修正、个体因素等，客观合理地估计评估对象的价格或价值的方法。市场比较法的理论基础是替代原理，适用于同类房地产交易较多的情况。在房地产相对发达的情况下，它是一种有说服力、现实且最常用的估价方法。

2、收益法

是指通过预测评估对象未来各期正常净利润，选择适当的资本化率，折算为评估时点的现值，估计评估对象客观合理的价格或价值的方法。，然后进行累加。收益法适用于有收入或潜在收入的房地产的估值。

3、成本法

指获取评估对象在评估时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估计评估对象客观合理的价格或价值的方法。成本法适用于房地产市场不发达，难以采用市场比较法进行房地产估价的情况。也比较适合既没有收入也没有交易的公共建筑。成本法是房地产估价最基本的方法。是一种以重建或置换的思路来获取房地产价格的评估方法。其评估原理是基于重置成本理论。成本法是一种以重新复制待评估房地产的成本为基础，以替换与待评估房地产具有相同效用的房地产所需的成本为基础的评估房地产价格的方法。评估后，加上一定的利润和应交税金来确定房地产价格。采用成本法评估房地产价格时，一般可分为三种方法：新建房地产成本计价法、新开发土地成本计价法、旧房地产成本计价法。另外，评估时，市场因素会对房价产生影响，评估时应注意从市场的角度进行成本法评估。

4、报告对比及应用场景

评估报告和价值分析报告各有优势和特点。从权威性的角度来看，评估报告远远优于价值分析报告。房地产租赁、抵押、担保等行为，必须使用加盖评估机构印章的报告。在房地产价值和风险分析方面，由于大数据和更全面的衡量模型的优势，许多价值分析报告似乎略胜一筹。

在成本方面，评估报告包含了2009年国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知。

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