杭州市限购新政全面贯彻落实原有政策与新政不一致

经济观察网记者 饶先军 1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、限售、税收调整等进一步加强对无家可归户认定标准和高层次人才优先购房政策的监管。

杭州市住房保障和房产管理局表示，新发布的杭州限购新政策发布后已全面实施。 原政策与新政策不一致的，以《通知》为准。

《通知》中最受关注的两项限购政策是：一是在杭州定居不满5年的人，限制在杭州市限购范围内购买一套住房； 购买限购范围内住房的人须年满3周岁，且受赠人家庭须符合杭州市限购政策（不包括遗赠）。

在杭州原有的限购政策中，杭州户籍单身人士和达到社保条件两年以上的非杭州户籍单身人士仅限购买一套住房，而杭州户籍家庭则可以购买两套住房。

新调控政策对旧政策的覆盖，意味着两个最重要的变化：一是户籍家庭购买第二套住房增加了户籍要求，即需要办理落户手续。 5年; 如果符合新政的条件，政策可能会发生变化。

记者第一时间联系杭州市居住保障局获悉，新政策的实施以下面发布的《通知》为准，更具体的政策细节可能会进行一定的动态调整。

此外，杭州市住房保障和房产管理局表示，在本市非限购区域落户的，仍可按照“落户满两年后方可购房”的规定购买住房。限购区域”。

除了限购之外，房屋限售也有所调整。

在杭州限购范围内，新建商品房项目公证摇号公开销售中标率低于或等于10%的，自取得房产证之日起5年内不得转让。 对优先满足无家可归家庭需求的热点商品住房项目，购房者优先购买的商品住房自取得房产证之日起五年内不得转让。

从2020年彩票中奖情况来看，限售新政策主要针对万人彩票和热点板块领域。 中指研究院数据显示，2020年杭州各区域纯新楼盘平均中签率为23%，中签率低的项目大多是低单价、低房源。全价刚需项目位于未来科技城、良渚、北方新城、亿鹏等热门地段。 2020年，杭州房地产市场全年房源数量将超过860套。 据记者不完全统计，中标率低于10%的项目比例约占20%。

税收调整方面，明确杭州限购范围内个人住房转让增值税征免期限由2年调整为5年。

此外，《条例》还调整了“无房家庭”的认定标准。 新一类无家可归家庭：2018年4月4日后，转让杭州市限购范围内房屋，且3年内无杭州市限购范围内自有住房记录的，可认定为无家可归家庭。就像没有房子的家庭一样。

《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。 高层次人才在杭州转让限购住房的，须在3年内无在杭州拥有限购住房的记录，才能享受高层次人才优先购房。

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