小产权房558什么是认筹？
认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会要求购房者交一定金额的认筹金或诚意金，正式开盘会有优先选房权。有些开发商在认筹阶段，就会直接将落筹者心仪的房源锁定，开盘时这些买家可直接进行买房流程，与开发商签订合同。
不少认筹者都可以成为楼盘的vip客户 图/邓伟东
认筹金可以退吗？
在没有签订任何条款协议时，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。
签订任何条款时也要看清楚是否有约定将来由于个人原因不再购房，认筹金不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，因为“定金”是不能退的。
付的钱未必能退 图/视觉中国
认筹时有哪些注意事项？
1.开发商获得预售许可证后才能出售
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
2.未取得预售许可证不得收取认筹金
“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。
认筹有风险，付款前一定要慎重 图/视觉中国
买房认筹有什么风险？
1.认筹行为存在不确定性
某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者是很难追回的。所以，购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。
2.开发商存在不可控性
认筹期间，很多开发商是不会告诉你具体房价，只会说一个大致价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
有些发展商尚未获得预售资格就以认筹方式收买家的钱，一旦楼盘出现什么问题，买家就有麻烦了 图/视觉中国
虽然，购房者在缴纳认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，一定要谨慎。
