小产权房558购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问，那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大？还有就是同一个小区房价为什么不同，下面就随小编一起来看看这是什么原因。
一、同区域不同小区房价为什么会不一样？
1、开发商品牌
同一区域，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商品牌的信赖，大多会选择大品牌，买的人多了，价格自然而然地也高上去了。
2、物业服务质量
物业关乎业主以后的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果是一个很差的物业的话就算房子再好，也会让日后的生活环境变得一塌糊涂，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。
3、小区的位置
同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近商场，生活环境相对嘈杂些，有的小区则临近公园，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼盘，因此需求量大，价格自然就高，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。
二、同小区不同房屋房价为什么不一样？
一、房屋朝向与楼层
一般来说，不同的房屋朝向与不同的楼层都是会存在着差价的。就楼层而言，在通常情况下，一栋楼的中部位置的楼层，它的价格往往是最高的，至于太高和太低的，则都会便宜一点。
当然了，房屋的朝向也一样。一般来说，朝正南的最贵，而朝北的则便宜，尤其在北方，坐北朝南的概念已经深入人心了。另外，还因为朝南的房屋日照和阳光是最充足的，所以这两个因素都是会导致价格有差距的，但差距一般不会很大。
二、污染源
在一些体量比较大的小区，不同的楼栋之间的距离可能会很远。因此，周边的环境和事物都会影响着楼栋的价格，一般来说，若楼栋旁边是存在着污染源的话，那么它的价格是要比远离污染源的楼栋便宜。
而污染源往往都是指：噪音污染、油烟污染、异味污染、灰尘污染、电磁污染（变电站、高压线、发射塔……）。因此在买房时，可以根据自己的情况，然后购买尽量远离以上种类污染的房屋。
三、楼座位置
在同一小区里，若楼位于不同的方位，那么也会产生不同的价格。比如，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多。
而购房者普遍会喜欢小区中心位置的楼栋，当此类楼栋的需求量大了，自然的，这些位置就会很抢手了。这样一来，价格当然就会高一些了。
四、景观与视野
不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如，有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，然而，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。因此，景观与视野也是决定价格差距的一个因素。
五、楼王
在一个小区里面，最贵的就是楼王了。而所谓楼王，就是有最好的地理优势，有最佳的景观视野，而且楼王的户型也是经过最佳设计和筛选的。这样一来，自然就产生了价格差距了。
六、房屋户型
其实，除了以上的五个因素外，还有一个因素也在决定着价格的差距。那就是：同一小区有不同的户型，因为好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。
以上就是小编为大家讲解的有关房价不同的原因。想必大家已经做到了心里有数，最后小编希望大家能买到自己心仪的房屋。
