小产权房558张大伟认为，如何认定违规将是政策能否落实的关键，“其实在实际执行过程中，开发商不会很明确地拒绝公积金贷款，他只会在歧视性定价、选房顺序上有一些很难被举证的违规措施。所以，到底如何认定开发商是违规的比较难。整体而言，出现公积金购房者被歧视是多方面原因导致的，要解决这个问题不是一个政策就能解决的。但这个政策对一二线城市，特别是现在限价比较严格的城市，能够使用公积金的购房者来说，肯定是有一定利好的。”
此次四部委联合下发的通知，对房地产开发企业、住房公积金管理中心和受托银行都提出了明确要求：对于房地产开发企业，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件；对于住房公积金管理中心，要求压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；而对于受托银行，则提出要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。一旦违规如何惩戒呢？对于受托银行不履行委贷协议约定事项的，可视情节严重程度扣减贷款手续费或处以暂停或取消住房公积金业务办理资格；而对于开发商和销售中介限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，责令整改。违规情节严重、拒不整改的，公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
困难不少，但也不是没有解决的办法，河南郑州尝试的先放款后办抵押在某种程度上就加快了放款的速度。郑州相关工作人员说：“郑州市级公积金贷款主要是担保贷款，客户来公积金大厅办借款手续，在担保公司把抵押合同已经签了，我们先放款后办抵押，目的是为了加快放款的速度。贷款发放以后，担保公司向不动产申请。客户办理公积金贷款只需一趟，在公积金大厅所有的业务基本都办完了。审批、放款都不用客户管，放完款以后我们再去办抵押，这跟其他市不一样。我们走的是公司担保，担保公司把这个阶段性的风险卡了。”
近日，住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。这次又能否真正解决购房人公积金贷款买房难的问题呢？
在网上流传的“买房鄙视链”中，公积金贷款处在最底端。对于开发商和卖房者，全款购房>按揭购房>公积金贷款购房已经成了不争的事实。在买房时，人们常听到的是——“我们不做公积金贷款，只能做公积金提取，只能做商贷”，“这边不接受公积金贷款，因为放款比较慢，所以不做”……
此次通知发布，预示着在可预见的未来中，这种公积金贷款购房出现阻碍的现象必然不会持续下去。但未来在落实中，可能仍面临很多问题和挑战。
除了开发商，各地的公积金管理中心是公积金贷款难的关键所在，因此四部门《通知》也对公积金管理中心提出了要求，压缩审批时限，10个工作日内完成审批。这样的规定在不少公积金管理中心看来操作难度很大。某住房公积金管理局贷款处负责人曾向中国之声记者解释：“我们是一个公益性事业单位，不以营利为目的，首先遵守国家法律法规，同时保障职工资金安全，所以一定是办妥抵押之后再来放款。抵押受理放款和办妥放款，这中间是30个工作日，就是一个半月的时间。楼盘不封顶也是不放款的，因为楼盘不封顶就有可能存在着开发商弃项目的情况，比如因官司纠结没资金再开发下去了。很多商业银行对于与其合作的实力雄厚的大房企，可能不需要等它封顶。”
事实上，不光三四线城市，全国一二线城市也普遍存在对公积金购房者的歧视。公积金购房者为何如此不受待见呢？安徽某楼盘销售经理李梅直言：“公积金放贷很慢，买了房子以后开发商很难拿到钱。纯公积金贷款可能稍快点，两个月左右，如果是组合贷款，半年都未必放款，但是商贷就很快。”从流程上，深圳小产权房出售，公积金贷款要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个流程，一般走完全程至少要13个月，而商贷则要快得多。另一方面，公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行利率。一笔100万元、期限20年的公积金贷款，比商业银行贷款要节省利息支出20万元以上，因此银行也和此事有了关系。
央广网北京12月27日消息（记者丁飞 实习记者刁静严）据中国之声《新闻纵横》报道，买房对于很多人而言，都是人生的头等大事。可是当一些楼盘开发商拒绝公积金贷款，要求必须使用商业贷款时，人们基本是无计可施的，难道国家制定的一系列相关福利政策就要付诸东流了？
中原地产首席分析师张大伟解释说：“大部分银行和开发商都有合作。银行利用自己发放开发贷的权利，要求一些项目优先推荐客户做商业按揭贷。在这种情况下，很多开发商对于选择公积金还是商贷会有歧视性的定价。一些二手房市场，如果是商业贷款，银行会根据贷款额度给中介或开发商一定利率回扣作为返点，这样公积金购房者就会被歧视得比较明显。”
通知规定得很明确，但对于购房者，最想知道的是，开发商和卖房者，为何要拒绝公积金贷款？公积金贷款究竟难在哪里呢？
媒体近日在广东、福建等地调查发现，不少热点楼盘开发商拒绝公积金贷款，有些明确表示只卖给全额付款客户；有的高端楼盘更走起“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，并在指定的银行卡内存足钱款。“不仅拒绝公积金贷款，深圳小产权房网，还必须一次性付款”。楼盘在对全部意向客户做调查后，直接选取200个全款支付的客户入场交易。
