小产权房558许多人为了省去装修的费事，在购房的时分会挑选购买二手房。二手房相比新房，基本上是装修好的房子，而且单价要比新交给的房子便宜不少，可以说是十分不错的挑选。那么在购买二手房的时分有哪些地方是需求咱们特别留意的呢?今日咱们就带咱们了解一下二手房买卖留意事项。
1、留意所托付的组织
因为房子过户手续十分的费事，关于非专业人士来说，假如想要把房子过户的手续搞清楚十分的费时又吃力，因此大部分人在购买二手房的时分都会托付专业的二手房中介公司进行处理。在托付中介组织为咱们处理相关手续的时分，咱们要留意查看所托付的中介公司有没有相关的资质。比方，公司的营业执照上的经营范围包不包括房地产经纪、署理业务，还有就是中介人员有没有房地产经纪人执业上岗证。
2、查清所购二手房的详细信息
购买二手房的时分，要查清楚所购房子的地理位置、交通方便不方便，小区的环境怎么样，小区周边的环境如何、周边有没有大型的商场或者是购物中心。小区的配套状况怎么样，比方有没有学校和幼儿园，假如有的话，间隔是多少，在不在孩子可以接受的范围之内。别的，关于小区的建设密度、停车位的配备、园林绿化的状况、小区内道路的规划设计都需求进行详细的了解。
还有就是要搞清楚房子有没有被典当、房子有没有被查封、是不是正在租赁以及有没有被列入拆迁规划，涉及到房子方方面面的信息，咱们一定要查清楚。
3、留意二手房的质量
在看房的时分，咱们要特别的留意一下房子的质量怎么样，特别是关于时代比较久远的房子，咱们更加的要留意，在看二手房的时分，关于房子质量，要留意以下的几个方面：房子的墙面有没有呈现裂缝、房子的墙体或者是地上有没有呈现歪斜、房子的天花有没有呈现渗漏、墙面有没有石灰爆点，还有就是查看阳台、卫生间以及厨房的下水是不是通畅。
4、不能购买没有产权证的二手房
依据法令的规则，没有产权证的二手房是不可以生意的。一些老房子许多是共有产权的，产权并不是他自己的，依照法令规则，他自己是不能生意这套房子的。比方集资房、军产房等等。这类房子价格尽管比市场上同类型的房子价格要低许多，可是依据法令规则是不可以生意的，假如咱们只是和房东签定一个协议，后期假如发生拆迁等状况，咱们很难保护咱们自己的利益。
5、留意购房资金的监管
在购买二手房的时分，假如咱们挑选的是一次性的付款方法，则建议咱们把资金划至买卖中中心的监管账户;假如是挑选借款的方法购买二手房，首付款可以存入银行指定的资金监管账户或者是买卖中心的监管账户，最好不要把钱直接的打到业主的账户上面。
6、二手房买卖过程中的一些费用
在二手房买卖的过程中，除了房子的费用之外，咱们处理各式各样的手续也需求交纳一定的费用，在二手房买卖过程中，需求交纳的主要有以下的几种费用：
(1)契税。二手房的契税通常是依照房价的2%来交纳的，也就是总的房价*2%。这个数据依据政府方针的不同会有变化，咱们在购买的时分，要自己先查一下本年的契税标准。
(2)挂号费用。挂号费用是依照房产证上的面积计算的，比方当年的标准是3元/平方米，购买的时分直接用房子面积*3就可以了。
(3)工本费。也就是房产证的工本费，通常是20元/本，假如是夫妻两个人，两本房产证，也就是40元。
7、二手房签合约是特别要留意的问题
(1)签之前要承认房产的合法性。在签二手房合约之前必须要承认二手房房产的合法性，比方属不属于违章建筑;有没有被典当，假如被典当了要求卖方应该免除典当。
(2)检验业主的身份。签合约之前要检验业主的身份，也就是说查验房子产权的所有人是是不是和你签定合约的那个人，核对姓名、身份证号能不可以对的上。
关于二手房买卖留意事项咱们就介绍这么多，希望通过这些介绍，可以给要买二手房的朋友提个警醒，然后让你在今后的房子生意中不吃亏。
