小产权房558在实践中，一些小产权房可以申请房地产许可证。例如，一些农村房屋可以申请房地产许可证。对于房地产许可证，有必要支付相关的税费。缴纳税费后，他们可以到住房管理部门申请许可证，然后76平方米。小产权房，申请房地产许可证需要多少钱?以下是中国法律网的读者提出的问题。
一个、 76平方米的小产权房，办房产证的费用是多少?
(1)契税
如果您购买套房，如果面积小于90，则契税一般按房价的1%征收，而超过90平方米则按房价的1.5%征收。
购买第二套房屋契税的价格为房价的3%;
(2)注册
住宅注册费为80元/套，非住宅注册费为550元/套;
公共资金用于建设社区管理、住宅物业。框架结构支付16.8元/平方米，砖混结构支付15.6元/平方米，住宅建筑一般80元。如果有联合所有权证，项目费用为10元。 /这个。
其他房地产建筑面积500(含500)平方米，每200元，500~1000m2为300元，1000~2000m2为500元，2000~5000m2为800元，5000平方米为1000元以上;如果总股数增加，工作成本为10元/本。
(3)印花税
印花税：分为“财产转让书”印花税和“权利、许可证照片”印花税。 “财产转让书”的税率为5 / 10,000，税基是书中包含的金额。买方和卖方都必须支付：“正确的、许可证照片”税项的固定费率为5元/件，买方支付。
契税：由买方支付。
2、购买小产权房时可以获得房产证吗?
(1)购买小产权房的法律效力
“小产权房屋”销售合同的有效性通常被视为无效。但是，还必须区分不同的情况并妥善处理它们。
1、对于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋销售，房屋出售合同有效。
2、对于向家乡以外的人出售房屋，如果获得相关组织和部门的批准，合同可视为有效。
3、未经有关组织和部门批准，向家乡以外的人出售房屋，如果合同未实际履行或者买方未实际使用房屋，合同无效。
(2)购买小产权房时，我可以获得房产证吗?如上所述，所谓的“小产权房住房”，也称为“乡镇房产住房”，没有正式的房产证，因此不构成真正的合法财产权。也就是说，由于小产权房不是由国家发行的，小房产是没有房产证的房子。只有土地证书相当于没有小房产和没有所有权的房屋的使用权。
三个、小房产是什么意思?
(1)小产权的定义
小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯形式。所谓小产权，是指建立在农民集体土地上的房屋，不支付土地出让金和其他费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，因此称为乡镇房产。也称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权实际上没有不动产。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证，不购买房屋购买合同的土地和房屋管理合同。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。
(2)小产权房的性质
国家颁发的产权证书称为“大房产”，而国家不颁发产权证书则称为“小产权房”。 “小产权房”、有两种类型的“乡镇房产”：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房子属于农村集体所有者，外国农民根本就不可以购买;另一方是集体企业用地或占用耕地非法建造的。
与一般意义上的商品房相比，“小房产”没有土地转让费的概念，开发商也没有疯狂的利润。因此，“小产权房”的价格一般只是同一地区商品房价格的1/3。甚至更低。 “廉价”是大量城镇居民购买“小产权房”产权风险的根本原因。说明一开始不少农民没有能力建立自己，以便尽快建造自己的房屋，并出售一些拥有小产权的房屋。我几乎以筹款的形式建造了我的房子。虽然暂时没有权证，但仍有不少城市居民和外地人购买了小产权房。既购买相当便宜的房子靠自己住，又在很大程度上帮助农民解决住房建设资金问题。
以上知识是“76平方米的小产权，房地产许可需要什么费用”问题的答案。在购买产权房时，买家必须注意是否可以申请房地产许可证，并且需要支付房产证。费用包括契税、营业税、注册费。如果您需要法律帮助，欢迎您到中国法律网寻求法律建议。
